2018年是改革開放40周年的里程碑之年，也是中國房地產在規(guī)模發(fā)展與創(chuàng)新轉型上取得了長足進步、沖刺萬億元規(guī)模的一年。在機遇與變革中的中國房地產行業(yè)，越來越多的房地產企業(yè)正在積極探索新的業(yè)務方向，將房地產的內涵和外延不斷擴展。

    2018年，是房地產行業(yè)創(chuàng)新和回歸的一年，這一年，眾多房企從美好城市建設者向美好生活運營商轉變，品牌房企不再一味追求規(guī)模的增長，開始重視起社會責任和品牌價值，這個行業(yè)在這一年從野蠻生長向理性回歸，從投資投機向居住本質回歸。?

    近日，在由新浪網、微博、微博房產、新浪財經聯合主辦的“2018微博房產百強盛典”活動上，多位與會嘉賓探索了房地產發(fā)展路徑、思考未來格局。

    華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在會上表示，中國住宅的樓市、房市，在近十余年經歷了成交價表現的市場起伏，總體特征是“單邊市”變?yōu)?ldquo;水火兩重天”的市場分化。他認為，目前一線及相當多二線城市，現已基本無“炒房”泡沫，且已傷及部分剛需及改善性需求，行政手段是壓了“需”，還未解決好“供”的機制問題。賈康建議，“住有所居”供給體系的質量和效率是真問題，各地要以高水平的供給側定制化解決方案，滿足轄區(qū)樓市多樣化需求，構建和諧社會。

    在“房住不炒”的政策背景之下，住房回歸到“居住屬性”，核心城市加速推進多層次住宅體系建設，整個行業(yè)為提升人民居住水平和創(chuàng)造美好生活方式而不斷創(chuàng)新改變。中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任陳淮表示，房地產市場于2002年開始逐漸升溫，但2004年開始宏觀調控國務院指出要通過土地和金融兩道閘門的嚴控，來抑制房地產投資的過快增長，此后國務院級及各地方的調控政策國8條、國6條層出不窮，以及利率、稅收政策反復不定。雖然中國房地產業(yè)發(fā)展歷經各種困難，但其成為了全世界最大的房地產業(yè)，也成為了2018年帶動經濟增長動力中唯一一個投資增速兩位數產業(yè)。

    “不管你擁抱社交還是拒絕，social都時刻在發(fā)生，你不參與，平臺上關于你的討論也不會停止。”微博商業(yè)產品部總經理兼汽車房產事業(yè)部總經理余雙表示，2018年上半年，搜索量最高的前100個房產關鍵詞中，房產政策類的占比最高，相關詞匯共計有600萬次搜索量，其次是社會熱點。

    而在房地產行業(yè)中，旅游地產成為了社會投資熱點和極具潛力的發(fā)展領域。中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，未來旅游景區(qū)的收入來源要依靠新旅游產品來推動，從單一的觀光游走向休閑度假、全域旅游等業(yè)態(tài)，朝著綜合旅游目的地、旅游小鎮(zhèn)等更多元化的旅游產品方向發(fā)展。目前，國內休閑度假、康養(yǎng)、親子和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展還不充分，在旅游產業(yè)升級的背景下，這些領域里蘊藏著巨大的發(fā)展機會。

    北京師范大學房地產研究中心主任董潘表示，房地產業(yè)經過三十年發(fā)展，房價存在“泡沫”是有原因的，其一，房地產的供給量和需求量有所不同，需求的彈性大，供應的彈性??；其二，從租房到買房，消費者需求在不斷擴大；其三，房地產沒有替代品；其四，土地價格昂貴；其五，通貨膨脹。這五種因素導致了房價“泡沫”的積累。

    從嘉賓的發(fā)言中，可以看出進入“深水區(qū)”的中國房地產業(yè)，想要”活下去”的企業(yè)需要在利潤與規(guī)模之中找到新的平衡點，而這就需要企業(yè)不斷的努力創(chuàng)新，在順應新時代的潮流之下探索行業(yè)發(fā)展方向。

    探索行業(yè)發(fā)展“新航向“

    2018年作為承上啟下的關鍵一年。房住不炒、房地產稅、租購并舉、特色小鎮(zhèn)被稱為2018年的熱詞。在這樣一個特殊之年，業(yè)內專家有著怎樣的應變之策、又有怎樣的憧憬之思？在“‘創(chuàng)新·回歸’探索行業(yè)未來發(fā)展新航向”的高峰論壇上，業(yè)內專家、房產大V用他們的思想洞察歷史、現在與未來，探討行業(yè)發(fā)展的未來與歸途。

    在“百V論道”圓桌論壇上，蔡云表示，目前行業(yè)最大的焦慮為不知房地產企業(yè)銷售額何時見頂。根據國家經濟形勢分析可看出，一方面增量市場在不斷擴張，一、二線城市的限購、限貸政策使企業(yè)拿地更加謹慎，土地供應量也在減少了；另一方面三、四線城市棚改貨幣化基本完結了。所以，目前重要的就是房地產企業(yè)增量的天花板在什么地方？這是企業(yè)需要憂慮的地方。

    新京報傳媒執(zhí)行總裁張學冬表示：“房地產現在最大憂慮就是政策不確定性和不連貫性，包括企業(yè)從拿地前政策的限定到拿地后政策的調整，也包括金融政策的不連貫性，這兩種因素導致企業(yè)無法做出更好的決策。”

    對此，董藩表示，未來房地產企業(yè)應該和金融連為一體，這樣政府調整宏觀金融政策時企業(yè)能夠“活下去”，并且企業(yè)不但要做開發(fā)，還要做投資。

    全聯房地產商會特色小鎮(zhèn)分會秘書長匡洪廣表示，一方面，房地產企業(yè)要轉型運營商，例如特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村振興、文旅景區(qū)、城市更新等。值得注意的是，城市更新一定是浪潮。另一方面為一些從房地產本身孵化出的新業(yè)態(tài)，包括聯合辦公、長租公寓、園區(qū)的運營、商業(yè)綜合體。但無論房地產企業(yè)做城市運營商還是配套商，一定要注重運營。