房貸市場出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。

    最近幾個月以來，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購房者抱怨不已。購房者每個月多付不少利率，二三十年貸款期下來，被“上浮”的利率更是驚人。

    12月中旬，湖北日報全媒記者走訪武漢房貸市場發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。

    購買250萬元住房，省錢20萬

    12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準利率4.9%上浮了20%。“這個利率沒想到，因為最近兩三個月看房了幾個樓盤，置業(yè)顧問都說利率上浮30%。”熊先生說。

    記者咨詢多個樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。

    二手房市場也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是最近一個月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。

    這與此前相比，利率上浮幅度相當于下調(diào)了5-10個百分點。

    這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購買總價250萬元的房子為例，首付三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬元。

    一年半來，利率首次下調(diào)

    房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個“拐點”。記者對武漢房貸市場研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時間首次出現(xiàn)下調(diào)。

    去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準利率打95折、9折優(yōu)惠。那時候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費”等怪相。

    去年5月起，各銀行開始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。

    到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。

    大學(xué)生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩(wěn)定，部分區(qū)域購房熱度不減。

    從今年6月份開始，各大銀行又陸續(xù)開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。

    如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測的35個主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個月保持全國最高。

    從一房難求到供大于求，或有更多銀行下調(diào)房貸利率

    不光是武漢，全國房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍（上浮16.5%），環(huán)比持平，在連續(xù)22個月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。

    這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強力的調(diào)控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

    根據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，武漢新房庫存已連續(xù)四個月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價每平方2.8萬-3.1萬元，2個月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。

    融360分析師李唯一認為，更多地區(qū)正積極優(yōu)化細化樓市調(diào)控措施，未來利率繼續(xù)上漲可能性不大，對剛需群體的利好日趨明顯。

    不過，目前武漢房貸市場上，不少銀行還是按兵不動，執(zhí)行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。

    分析人士認為，隨著武漢樓市行情發(fā)生了顯著的變化，從“一房難求”進入“供大于求”階段，市場成交量也會進入低迷期，銀行為保持房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，會跟進下調(diào)利率上浮水平，房貸利率定價將告別上漲周期。