銷(xiāo)售額從2012年的53億元增長(zhǎng)到2018年的913億元，復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)60%，中國(guó)奧園集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)奧園集團(tuán)或奧園）已經(jīng)探索出一條適合自己的又快又穩(wěn)的發(fā)展道路。

    2月22日，奧園集團(tuán)發(fā)布正面盈利預(yù)告。截至2018年12月31日，奧園集團(tuán)預(yù)期核心凈利潤(rùn)（即扣除投資性物業(yè)公允值收益、匯兌損益及衍生金融工具公允值變動(dòng)收益等非經(jīng)常性損益）與2017年相比，將錄得逾40%之升幅。同時(shí)，公司表示，該增長(zhǎng)主要由于2018年度交付予買(mǎi)家的總建筑面積增加及交付物業(yè)平均售價(jià)提升所致。

    事實(shí)上，近年來(lái)，奧園集團(tuán)絕大多數(shù)項(xiàng)目堅(jiān)持公司操盤(pán)并表，權(quán)益銷(xiāo)售額占銷(xiāo)售金額比例一直保持在81%以上。根據(jù)公開(kāi)資料預(yù)計(jì)，2019年－2020年，該比例仍在80%以上，基本排除表外負(fù)債的干擾。

    據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2018年6月份，奧園集團(tuán)共擁有164個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備3001萬(wàn)平方米，貨值3275億元，權(quán)益占比81%，平均土地成本僅2036元/平方米，而銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)1.1萬(wàn)元/平方米左右，利潤(rùn)空間較大。在土地的區(qū)域分布方面，公司堅(jiān)持全國(guó)布局略偏重華南大本營(yíng)，于粵港澳大灣區(qū)的土地占比（按貨值）超過(guò)30%，土地儲(chǔ)備中一、二線(xiàn)及其周邊城市群占比82%。

    無(wú)獨(dú)有偶，穆迪報(bào)告指出，相信奧園集團(tuán)2019年合同銷(xiāo)售將達(dá)人民幣1100億元至1150億元，主要原因是其日益增長(zhǎng)的投資組合、核心市場(chǎng)廣東?。ㄌ貏e是粵港澳大灣區(qū)）的強(qiáng)勁住屋需求及在該區(qū)域展現(xiàn)出來(lái)的銷(xiāo)售執(zhí)行能力。奧園集團(tuán)亦擴(kuò)展區(qū)域布局，從而降低了個(gè)別區(qū)域經(jīng)濟(jì)和監(jiān)管環(huán)境的變化對(duì)潛在業(yè)務(wù)波動(dòng)的影響。與此同時(shí)，奧園集團(tuán)也展現(xiàn)了在購(gòu)地及業(yè)務(wù)發(fā)展方面的紀(jì)律性。

    更重要的是，鑒于奧園集團(tuán)超額完成2018年銷(xiāo)售目標(biāo)，合同銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)1倍至人民幣913億元。穆迪指出，上調(diào)中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（“奧園”）評(píng)級(jí)展望，由“穩(wěn)定”調(diào)升為“正面”，并確認(rèn)企業(yè)信貸評(píng)級(jí)為“B1”。穆迪報(bào)告指出，此次上調(diào)評(píng)級(jí)展望反映了奧園集團(tuán)強(qiáng)勁的合同銷(xiāo)售金額及營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)將推動(dòng)其未來(lái)12個(gè)月至18個(gè)月的信用指標(biāo)提升。

    同時(shí)，穆迪預(yù)期，奧園集團(tuán)在規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)將保持財(cái)務(wù)紀(jì)律并控制債務(wù)增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，在整體負(fù)債率較高的地產(chǎn)行業(yè)中，多數(shù)執(zhí)著于快速擴(kuò)規(guī)模的上市房企凈負(fù)債率都超過(guò)100%的行業(yè)紅線(xiàn)，但奧園集團(tuán)自上市以來(lái)，凈負(fù)債率一直控制在70%以下，融資渠道也越發(fā)多元化，財(cái)務(wù)盤(pán)面多年保持穩(wěn)健狀態(tài)。

    奧園集團(tuán)管理層表示︰“2019年，奧園率先打開(kāi)亞洲美元債券市場(chǎng)，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行，累計(jì)成功發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步延長(zhǎng)債務(wù)期限，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。未來(lái)，奧園將在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的同時(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，為股東及投資者帶來(lái)理想回報(bào)。”