本報記者 施露

    6月18日，綠庭投資召開了2021年第一次臨時股東大會，審議通過了關于投資悅合置業(yè)重整暨簽訂《重整投資之框架協(xié)議》的議案。

    公司將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，金額2.5億元，主要用于悅合國際廣場項目的續(xù)建工程。同時，公司作為悅合置業(yè)的項目管理受托方，負責悅合國際廣場的后續(xù)的開發(fā)續(xù)建管理、招商和運營管理、銷售管理。

    綠庭投資表示，公司2020年起開始聚焦不良資產業(yè)務發(fā)展，此前主要以不良債權投資的形式完成了幾個不良資產包的收購，此次投資悅合置業(yè)重整項目是公司首次參與破產重整項目，同時公司還將作為主導方參與項目后續(xù)的管理和運營，是公司在不良資產管理領域新的業(yè)務嘗試，將為公司以后開展不良資產業(yè)務提供新的業(yè)務方向，該重整項目也將充分利用公司在不動產領域的專業(yè)能力實現(xiàn)不良資產的“價值再造”。

    悅合置業(yè)開發(fā)的唯一項目為位于上海市嘉定區(qū)真新新村街道0003街坊51/1丘的“悅合國際廣場項目”，因悅合置業(yè)嚴重資不抵債、不能清償?shù)狡趥鶆?，該項目已?014年5月停止經營。2020年3月3日上海市第三中級人民法院裁定受理了悅合置業(yè)的破產重整案。

    目前來看，項目尚未完工但已接近收尾，并且已取得預售許可證。同時，悅合國際廣場位于京滬高速和外環(huán)交匯處，年底即將建成的軌道交通14號線也將經過此地，地理位置交通便利，周邊配套設施也較為齊全，為項目的后續(xù)運營提供了良好的基礎。

    根據相關協(xié)議，綠庭投資將作為重整投資人以共益?zhèn)绞酵顿Y悅合置業(yè)，借款額度為2.5億元，利率為年化12%，可根據項目回款中的可供共益?zhèn)鶅敻督痤~按約予以還本。據了解，共益?zhèn)鶆帐侵溉嗣穹ㄔ菏芾砥髽I(yè)破產申請后，在破產程序中為全體債權人的共同利益以及破產程序順利進行而發(fā)生的債務。在清償順序上，共益?zhèn)鶛嗯c破產費用往往優(yōu)先于其他債權清償。綠庭投資此次借款屬于悅合置業(yè)的共益?zhèn)鶆?，根據法律?guī)定和重整計劃草案約定可隨時清償，具備很高的安全保障性。

    此外，綠庭投資參與此次破產重整項目，將作為受托管理方收取項目管理費。管理費4年預計為4200萬元，其中自首筆共益?zhèn)Y金到賬起18個月內，按120萬/月收取管理費；18-36個月內，按90萬/月收取管理費；36個月后，按35萬/月收取管理費。業(yè)內人士表示，管理費將直接計入綠庭投資的收入和利潤，將為公司提供穩(wěn)定的利潤來源。

    在股東大會上，還審議通過了項目跟投管理制度，為綠庭投資新推出的員工激勵及風險控制措施，將有利于使核心員工更聚焦于項目本身，關注項目經營，也有助于提高項目的利潤水平和經營成果。

（編輯 田冬）