本報記者 姜楠

    日前，地產(chǎn)公司合景泰富2019年業(yè)績出爐，顯示持續(xù)保持盈利能力，獲多家機(jī)構(gòu)看好。

    今年3月份以來，包括花旗、大和、富瑞、野村、高盛、匯豐、摩根士丹利等多家機(jī)構(gòu)均看好合景泰富的發(fā)展前景。

    中金公司發(fā)布的報告表示，合景泰富銷售額率先重拾增勢，物業(yè)管理業(yè)務(wù)邁入快車道，維持合景泰富盈利預(yù)測和“跑贏大市”評級。

    億翰智庫最近發(fā)布的一份報告顯示，從2019年業(yè)績表現(xiàn)來看，合景泰富銷售業(yè)績?yōu)?61億元規(guī)模居中，但盈利表現(xiàn)突出，2019年公司核心利潤取得大幅增長，同比增長36.8%至52.1億元，增幅創(chuàng)近5年新高；另近十年來，合景泰富的毛利潤率始終維持在30%以上水平，盈利能力表現(xiàn)優(yōu)異。

    為什么合景泰富能多年維持較高的利潤水平？億翰智庫指出，合景泰富核心利潤較高主要有三方面原因，一是優(yōu)質(zhì)的土儲布局和成本管理拓展了企業(yè)的盈利空間；二是投資性業(yè)務(wù)進(jìn)入收成期，為集團(tuán)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流保障；三是城市更新全面推進(jìn)，進(jìn)一步助力集團(tuán)未來規(guī)模增長及盈利增長。如果這三方面的優(yōu)勢可持續(xù)，未來合景泰富的核心利潤仍將維持在較高水平。

    合景泰富除了在公開市場和收并購方面堅(jiān)持深耕外，在城市更新方面也取得較大突破。截至2019年12月底，g公司在廣州、深圳、佛山三個城市共已簽約26個舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總可售建筑面積約1373萬平方米，可售貨值約5850億元。

    此外，合景泰富較早涉獵投資物業(yè)，并且投資物業(yè)種類不斷豐富，規(guī)模不斷提升。在投資物業(yè)種類方面，合景泰富先后進(jìn)軍了商業(yè)地產(chǎn)，如商場、辦公樓、酒店以及長租公寓等；且投資布局多聚集在核心城市群或高能級城市。

    資料顯示，截至2019年底，合景泰富已在大灣區(qū)、長三角、重慶、成都等核心地區(qū)開發(fā)多個商業(yè)項(xiàng)目，其中商場8個，寫字樓8個，酒店17個。公司2019年權(quán)益持續(xù)性經(jīng)營收入為24.3億元，同比增長49%，成熟商場經(jīng)營利潤率為52%，成熟寫字樓經(jīng)營利潤率為86%，提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流入與利潤支撐。

（編輯 李波）