2018年4月25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。該日，華泰證券資管擔綱管理人的華泰佳越-中南寓見資產支持專項計劃（簡稱“中南菩悅浦寓類REITs”）獲深交所評審通過，成為國內首單由專業(yè)化機構托管的長租公寓類REITs。中南菩悅浦寓類REITs物業(yè)資產為浦寓集中式公寓，位于上海虹橋商務區(qū)輻射板塊，由中南菩悅（中南集團和菩悅資產合作的地產基金創(chuàng)新平臺）投資并持有，引入專業(yè)化機構化公寓運營商小寓科技旗下安間（寓見升級版企業(yè)）擔任物業(yè)運營方，通過集中化、規(guī)模化運營，提升租賃住房品質，滿足了居民多層次居住需求。

    2016年國務院政府工作報告首次提出建立租購并舉的住房制度。2017年10月18日，黨的十九大報告中提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。中南菩悅浦寓類REITs的順利通過，對加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示范效應。根據公開信息，截至2018年4月25日，深交所已通過7單住房租賃資產證券化產品，擬發(fā)行金額253.5億元，體現了深交所對《通知》要求的積極落實以及對優(yōu)質住房租賃企業(yè)的大力支持。

    多主體的參與豐富了住房租賃市場體系。中南菩悅和安間的強強聯合，符合2017年住建部文件“鼓勵國有、民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構、物業(yè)服務企業(yè)設立子公司拓展住房租賃業(yè)務”，充分體現了“供應主體多元化”，貫徹落實了《通知》“鼓勵專業(yè)化機構化的建設或運營機構”的要求。

    存量房屋用于住房租賃的嘗試，增加了住房租賃市場的供給。遵循住建部“增加租賃用房的有效供應”的指導意見下，中南菩悅浦寓類REITs按規(guī)定對存量房屋用于租賃進行嘗試，嚴格執(zhí)行改建租賃住房項目規(guī)劃、審批、改造、驗收、運營管理等規(guī)范性程序，盤活了存量房屋，有助于緩解人口凈流入的大中城市居住壓力，減少房地產無序發(fā)展對實體經濟的擠壓，優(yōu)化實體經濟經營環(huán)境，促進經濟脫虛向實發(fā)展，提升國民經濟發(fā)展水平。

    長租公寓REITs拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道。租賃住房前期建設及改造投入大、回報周期長，盈利途徑單一，因此，對住房租賃企業(yè)的融資能力要求頗高。中南菩悅浦寓類REITs的積極嘗試，是中南菩悅“專注存量市場、發(fā)現價值洼地、升級改造提升資產價值、與專業(yè)管理團隊協同共贏”的商業(yè)模式的良好實踐。對中南菩悅而言，資產證券化方式對“租賃型資產管理業(yè)務”的融資通道和退出渠道方面有著“創(chuàng)新意義”，完善了住房租賃市場金融配套體系，實現了租賃住房“投融管退”完整商業(yè)模式閉環(huán)，在依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，為住房租賃企業(yè)融資開拓了新的方向。

    中南菩悅浦寓類REITs的獲批，是中南菩悅積極響應政府號召、響應國家租售并舉政策的積極探索與實踐。增強了中南菩悅擴大租賃住房規(guī)模、提高客戶滿意度、提升資產回報的信心，堅定了中南菩悅“做好、做實、做久租賃型存量資產管理業(yè)務”的初心和決心。

    小寓科技作為以數據驅動、依靠科技推動的前沿公寓運營商，幫助住房租賃企業(yè)解決租住行業(yè)領先的產品、獲客、收益、成本管控問題，降低開發(fā)運營風險；為居民提供了良好的住房租賃增值服務，解決了傳統租房模式帶來的信息不對稱、居住品質低下、體制漏洞等痛點，提升了居民生活質量。

    華泰證券資管積極響應國家號召，堅持“價值發(fā)現、價值培育、價值重塑及價值實現”的核心價值中樞理念，在不動產金融領域，以產業(yè)轉型和結構優(yōu)化為地產資產管理的兩大核心使命，重點推進以不動產證券化、不動產私募基金及不動產品牌運營三維度立體式的業(yè)務布局，致力于成為具備投資管理、資產經營管理和資金管理三大基石服務能力、領先的不動產資產管理機構和品牌運營服務商。

    目前，在樹立深刻理解地產金融屬性的專業(yè)意志和充分尊重企業(yè)資產權屬的市場法治精神基礎上，華泰證券資管已搭建形成了覆蓋不動產全生命周期、全產業(yè)鏈閉合循環(huán)的產品線，為客戶提供專業(yè)的不動產“投融管退”全生命周期相關的金融服務。中南菩悅浦寓類REITs的獲批體現了華泰證券資管在不動產金融業(yè)務領域的專業(yè)能力和運作水準，進一步強化品牌影響力。