■本報記者 王麗新

    加強土地流轉，盤活農(nóng)村閑置用房，讓農(nóng)民的“冷資產(chǎn)”變成“熱財富”。在各種政策加持下，服務平臺應運而生。

    有數(shù)據(jù)顯示，全國土地已流轉總面積4.47億畝。“大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是很大的浪費，利用起來就是一筆很大的財富。”全國最大的土地流轉服務商土流網(wǎng)CEO伍勇表示，宅基地“三權分置”釋放了政策紅利，全國7000萬套鄉(xiāng)村閑置房屋，百萬億元農(nóng)村土地資產(chǎn)有待盤活。

    據(jù)《證券日報》記者了解，土流網(wǎng)創(chuàng)立9年，目前旗下平臺‘住宅在線’、共享住宅APP以及由土流網(wǎng)孵化、專門從事鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房改造盤活的美麗新鄉(xiāng)村團隊，都在做盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)的生意。

    值得關注的是，伍勇向《證券日報》記者透露，土流網(wǎng)C輪融資正在交割當中。

    盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)

    截至2018年3月份，土流網(wǎng)掛牌土地資源3.5億畝，已成交1億多畝，年訪問量達5億多次，超過55萬人次每天在土流網(wǎng)尋找合適的可流轉土地，其中包括上萬家開發(fā)商在尋找招拍掛標的，超過2萬土地經(jīng)紀人在該平臺搜索土地信息上傳至土流網(wǎng)協(xié)助土地流轉。目前，土流網(wǎng)在全國擁有437家線下服務中心，員工超過2000人。

    伍勇接受《證券日報》記者采訪時透露，在所有的流轉土地中，70%左右用于種植作物，20%左右用于禽畜養(yǎng)殖，5%用于休閑農(nóng)業(yè)。

    伍勇進一步稱，土流網(wǎng)創(chuàng)新了三種經(jīng)營形式：一是以內(nèi)部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團隊針對全國空心村以及閑置房屋進行規(guī)劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閑置農(nóng)房；二是開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對接；三是通過自己開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實現(xiàn)在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。

    據(jù)了解，北京密云區(qū)石城鎮(zhèn)下張家墳村的青樾民宿也是美麗新鄉(xiāng)村團隊利用閑置農(nóng)房打造的一處高端民宿，推向市場后每一間房的日租金達到了1800元，工作日都是爆滿。目前，美麗新鄉(xiāng)村這樣的模式已經(jīng)在京津冀區(qū)域數(shù)十所閑置農(nóng)房落地，一些空心村和鄉(xiāng)村民宿投資商也開始主動找到美麗新鄉(xiāng)村進行合作。

    C輪融資正在交割

    據(jù)伍勇向《證券日報》記者透露，目前土流網(wǎng)的盈利主要來源于政府土地流轉社會化服務購買、農(nóng)村產(chǎn)權交易軟件銷售、共享住宅、金融服務和廣告費等多維板塊。

    在金融服務方面，據(jù)伍勇介紹，目前推行良好的鄉(xiāng)村振興的金融服務主要有兩種，一是農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款，為農(nóng)村土地投資者和農(nóng)民提供以土流網(wǎng)+保險公司/擔保公司+銀行的農(nóng)村土地金融服務；二是農(nóng)村房屋裝修改造貸款，與銀行打造為農(nóng)民或農(nóng)房改造投資人提供鄉(xiāng)村閑置房屋改造、裝配式房屋建造貸款模式，為盤活鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房提供農(nóng)房改造的金融服務。

    在伍勇的設計中，未來三年，土流網(wǎng)要布局線下服務公司達2000區(qū)縣，全球布局30個國家，政企合作達500家；在農(nóng)村住宅方面，改建新建住宅2萬套，共享住宅5萬套；在金融服務方面，住宅金融服務規(guī)模達40億元，經(jīng)營權抵押貸款規(guī)模達20億元。到2020年，土流網(wǎng)的凈利潤收入目標是1億元。

    值得關注的是，2014年，土流網(wǎng)啟動A輪融資，盛大資本投資5000萬元；2015，土流網(wǎng)完成B輪融資，復星復娛文化、經(jīng)緯創(chuàng)投投資1.5億元。

    伍勇向《證券日報》記者透露，復星投資時，“我曾與郭廣昌（復星集團董事長）有過面對面交流，問我如何跟農(nóng)民打交道，我說和當?shù)啬苋顺闪⒐?，他能代表土流網(wǎng)，又是當?shù)厝耍f當?shù)卦?，做紅娘。這幾年，復星給了我們很多復星生態(tài)系的資源，包括金融、保險、地產(chǎn)、品牌等，還經(jīng)常安排人到長沙總部做全方面的服務”。

    目前，土流網(wǎng)的C輪融資正在交割當中，至于具體估值，伍勇則向《證券日報》記者表示，尚不方便透露。