本報記者 張文湘 見習(xí)記者 占健宇

    9月25日晚，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“中華企業(yè)”）發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（以下簡稱“瀾鉆置業(yè)”）與宸嘉發(fā)展集團有限公司全資子公司上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司組成聯(lián)合體，以29.87億元的成交總價，成功競得上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“新楓安”）100%股權(quán)。其中，瀾鉆置業(yè)出資20.91億元受讓新楓安公司70%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

    通過本次交易，中華企業(yè)將深度參與合作建設(shè)新楓安旗下徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊項目（以下簡稱“沈家里地塊”）。該地塊為上海史上最大單地塊一次性征收項目——徐匯東安舊改項目的三宗涉宅地塊之一。

    據(jù)了解，徐匯東安舊改項目對整個板塊的能級提升和城市板塊的迭代升級有重要意義。在徐匯楓林-01的更新單元規(guī)劃中，該區(qū)域被定位為國際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)，以“一廊三帶五組團”為規(guī)劃理念，圍繞醫(yī)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)打造開放創(chuàng)新中心，同時設(shè)立國際交流門戶，將被打造成為全球醫(yī)療科技創(chuàng)新的重要樞紐。

    實施城市更新行動，是推動城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民日益增長的美好生活需要的重要舉措。今年7月份召開的中央城市工作會議指出，中國城市更新已進入“提質(zhì)增效”新階段，強調(diào)以推動城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。

    “城市更新不只是改造舊建筑，更是提升整個區(qū)域的功能和價值。”盤古智庫（北京）信息咨詢有限公司高級研究員江瀚向《證券日報》記者表示，這類項目成功的關(guān)鍵，在于開發(fā)企業(yè)不僅要建好房子，還要具備運營和培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)的綜合能力。

    從區(qū)位來看，沈家里地塊位于徐匯內(nèi)環(huán)核心，北鄰衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南接徐匯濱江，西靠徐家匯商圈，周邊商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源密集，軌道交通4、7、12號線交會，形成稀缺的“黃金生活圈”。該地塊定位為高端純住宅，占地2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米。

    優(yōu)質(zhì)的核心地塊開發(fā)，離不開充足的資金實力作為保障。截至2025年6月末，中華企業(yè)貨幣資金達178.14億元，遠(yuǎn)超短期有息負(fù)債水平，不僅支撐了此次對東安地塊的順利競得，也為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和品質(zhì)兌現(xiàn)提供了充分的資金安全墊。

    中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示，本次成功競拍，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，增加公司項目儲備。未來，公司將積極探索城市生活服務(wù)領(lǐng)域，深化新賽道的培育與布局，構(gòu)建市場化拓展機制，積極融入城市更新建設(shè)，致力于成為上海具有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)，為城市發(fā)展貢獻更多力量。

（編輯 喬川川）