2023年4月29日，榮安地產發(fā)布2022年年報。數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約142億元，總資產達到733.4億元，凈資產達到107.9億元，歸母凈資產達到91.83億元，經營活動現(xiàn)金流量凈額達到104.77億元。在經營效益、品牌口碑、實景打造和產品服務等多個維度呈現(xiàn)穩(wěn)健向好的基本面。

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    債務指標持續(xù)下降現(xiàn)金流充裕

    通過年報分析發(fā)現(xiàn)，截至2022年底，榮安地產的三道紅線指標均為綠檔，其中扣除預收款的資產負債率為65.46%、凈負債率為25.08%（較上年同期的49.22%下降24個百分點）；另據(jù)榮安地產2023年一季報數(shù)據(jù)顯示，凈負債率僅為18.02%，較上年同期下降了37個百分點。各項債務指標持續(xù)下降，且在同行業(yè)中處于極低的水平。

    在現(xiàn)金流指標方面，數(shù)據(jù)顯示，榮安地產2022年貨幣資金為83.93億元，經營活動現(xiàn)金流量凈額為104.77億元，現(xiàn)金短債比為2.42倍。榮安地產在房地產開發(fā)過程中始終堅持高度自律，以財務為導向，從投資、產品到營銷、回款，每一個環(huán)節(jié)都以加快資金的回流為目標，保證公司整體充足的現(xiàn)金流。

    事實上，“財務自律”的好處在當下的體現(xiàn)已經極為明顯。公司將全面預算納入戰(zhàn)略高度，堅持“現(xiàn)金流是前提，利潤是核心”的方針，將經營目標、利潤、現(xiàn)金流、資源、費用等全部納入其中，定期跟蹤經營數(shù)據(jù)，制定改善措施。

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    2022年營收142億元品質交付獲認可

    2022年年報數(shù)據(jù)顯示，榮安地產實現(xiàn)營業(yè)收入142億元，總資產達到733.4億元，凈資產達到107.9億元，歸母凈資產達到91.83億元，每股收益約為0.2元。在行業(yè)整體下行的背景下，榮安地產能夠順利實現(xiàn)年度營收目標主要得益于產品品質得到廣泛認可，交付項目收獲業(yè)主好評并強化口碑效應。

    榮安地產始終踐行“品質交付”承諾，在2022年共計交付十二個項目，近10000套房屋，為10000個家庭如期、如質、如約兌現(xiàn)生活理想，并以優(yōu)異的交付表現(xiàn)榮膺克而瑞“2022年度浙江房企交付力TOP10”、“2022年度浙江房企產品力TOP10”、億翰智庫“2022交付力三十強”、鳳凰網2022年度交付力品牌等稱號。

    “交付力是房企產品從頂層設計到落地成果展現(xiàn)過程中的重要一環(huán)，是房企對項目設計的兌現(xiàn)、對施工質量落實把控、對業(yè)主服務的跟進。”克而瑞在研究中表示：“交付力作為房企銷售階段產品力的有力答卷，亦成為房企實力與競爭力的印證。”

    剛剛過去的三月，榮安地產又在寧波、臺州、嘉興、溫州、杭州完美交付5個項目，廣受業(yè)主好評。交付環(huán)節(jié)的出彩表現(xiàn)，也直接體現(xiàn)在榮安地產一季報的亮點上。數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度，榮安地產實現(xiàn)營業(yè)收入約52億元，同比增長35.51%；凈利潤約6.5億元，同比增長32.65%。

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    扎根長三角品牌深耕優(yōu)勢明顯

    由于城市化水平高、發(fā)展?jié)摿Υ?、產業(yè)活躍，浙江歷來是房企的“兵家必爭之地”。而伴隨著“國家共同富裕示范區(qū)”建設，不少企業(yè)更是將“與浙江聯(lián)動發(fā)展”看作是確保未來成長性的關鍵。

    年報顯示，榮安地產主要布局寧波、杭州、嘉興等長三角區(qū)域、浙江省內核心城市，不斷提高品牌競爭優(yōu)勢，擴大當?shù)厥袌稣加新省?022年度，榮安地產銷售金額位居寧波市場前三強，為寧波本土品牌開發(fā)商龍頭；位列浙江省內銷售排名前十強（數(shù)據(jù)來源：克而瑞浙江）。

    整體而言，將經濟發(fā)展面更具優(yōu)勢的浙江全省作為戰(zhàn)略大區(qū)域，有章法地進行謀篇布局，一步一臺階，不僅能繼續(xù)發(fā)揮榮安的產品、品牌優(yōu)勢，同時在合理的管控半徑內，榮安的運營優(yōu)勢也將發(fā)揮得淋漓盡致，這無疑確保了榮安未來發(fā)展的長期競爭力。

    此外，隨著房地產行業(yè)進入新周期，具備“輕資產、低負債、高盈利、高成長、抗周期”等多重特質的代建業(yè)務是當前倡導的新發(fā)展模式的重要方向，發(fā)展空間廣闊。在溫州，榮安地產也憑借其在當?shù)氐漠a品、運營、資源等優(yōu)勢積極尋求合作，與瑞安市前埠村簽訂12萬方村民安置房代建項目，目前工程進度正有序開展。

    據(jù)了解，榮安地產近年來一直在拓展代建業(yè)務，項目主要布局在杭州、寧波、嘉興、溫州等城市，涉及商品住宅、安置房代建、道路配套工程等，積極探求新的業(yè)績增長點。

    （CIS）