本報(bào)記者 李勇

    業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)怎么做？海航投資日前給出新方案。

    12月20日晚間，海航投資發(fā)布公告稱，為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，將在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    公告顯示，海航投資旗下的大連飛越文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“大連飛越”）已于2019年12月18日與大連眾城普通合伙人大連大白鯨海洋傳奇文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連大白鯨”）及有限合伙人王敏榮、張志強(qiáng)等三方簽署《大連眾城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）入伙協(xié)議》和《大連眾城文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，大連眾城現(xiàn)合伙人一致同意大連飛越以貨幣方式出資10億元人民幣成為大連眾城的LP有限合伙人，擬共同打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資與運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，目標(biāo)項(xiàng)目類型主要為共享辦公項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、康養(yǎng)項(xiàng)目等，全體合伙人擬通過(guò)大連眾城整合各自的已投資及擬投資的相關(guān)項(xiàng)目。

    據(jù)公告，海航投資旗下的大連飛越入伙大連眾城后，大連眾城將進(jìn)一步增資天津格致創(chuàng)業(yè)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱：天津格致）。公告顯示天津格致的主營(yíng)業(yè)務(wù)為辦公場(chǎng)所租賃，包括辦公、商業(yè)用房及車位租賃等。2019年7月30日天津格致簽訂相關(guān)合同，約定租賃北京市朝陽(yáng)區(qū)相關(guān)辦公及商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)（暫定名“北京市格致商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目”）。天津格致合計(jì)租賃該項(xiàng)目14.88萬(wàn)平方米的物業(yè)單元，其中地上建筑面積約為9.88萬(wàn)平方米，地下建筑面積約為5萬(wàn)平方米。目前該物業(yè)項(xiàng)目尚在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2020年下半年投入運(yùn)營(yíng)。

    披露的合伙協(xié)議還顯示，在大連飛越成為合伙企業(yè)普通合伙人/執(zhí)行事務(wù)合伙人且合伙企業(yè)取得天津格致控制權(quán)之前，王敏榮、張志強(qiáng)承諾大連飛越在合伙企業(yè)中每年可實(shí)現(xiàn)不低于9%的投資收益。

    WIND金融終端統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2014年以來(lái)，海航投資營(yíng)業(yè)收入大幅萎縮，扣非凈利潤(rùn)已連虧五年。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，盡快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)恢復(fù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)已迫在眉睫。

    公開(kāi)信息顯示，海航投資近年來(lái)也一直在謀劃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。經(jīng)近幾年的運(yùn)作和布局，公司以不動(dòng)產(chǎn)基金、養(yǎng)老為著力點(diǎn)，已開(kāi)展多項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)基金業(yè)務(wù)及養(yǎng)老業(yè)務(wù)。在2019年半年報(bào)中，海航投資表示，公司存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)除天津億城堂庭項(xiàng)目外，其余已全部出售或轉(zhuǎn)讓，公司需盡快確立新的主業(yè)。公司低效資產(chǎn)已基本處理完畢，未來(lái)將根據(jù)發(fā)展戰(zhàn)略方向，輕裝上陣，聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)的探索與發(fā)展，通過(guò)資產(chǎn)重組重塑企業(yè)主業(yè)，實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及跨越式增長(zhǎng)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次對(duì)外投資，可以看作公司加快轉(zhuǎn)型的有益探索。

    在此次披露的投資公告中，海航投資表示，公司以自有資金投資合伙企業(yè)，是基于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的發(fā)展需求，而采取的探索升級(jí)產(chǎn)業(yè)的舉措，有利于公司穩(wěn)健提升可持續(xù)發(fā)展能力。

    值得留意的是，此次對(duì)手方大連大白鯨的股東之一系大連另一家上市公司大連圣亞。公告披露的信息顯示，大連大白鯨及其股東大連圣亞、大白鯨世界文化發(fā)展（大連）股份有限公司等均為“大白鯨計(jì)劃”參與企業(yè)。該計(jì)劃是以“大白鯨世界”為統(tǒng)一品牌，以海洋文化原創(chuàng)內(nèi)容為主題，綜合運(yùn)用圖書(shū)、動(dòng)漫、影視、演藝、游戲、主題樂(lè)園等形式的跨地區(qū)、跨行業(yè)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。目前，上游原創(chuàng)IP“大白鯨”品牌已出版百余種圖書(shū)，中游原創(chuàng)的多部舞臺(tái)劇已在北京、西安等地演出百余場(chǎng)。下游的主題公園、旅游產(chǎn)品生活化（旅游商業(yè)）、輕資產(chǎn)景區(qū)運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)品線也已在全國(guó)20余座城市拓展項(xiàng)目。

    “海航投資這些年幾乎一直為保殼而奔命，此次投資，不僅充實(shí)主業(yè)，也將讓公司完成從單純地產(chǎn)投資向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。披露的項(xiàng)目平臺(tái)目標(biāo)主要是共享辦公項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、康養(yǎng)項(xiàng)目等，相關(guān)對(duì)手方的‘大白鯨計(jì)劃’不僅能帶來(lái)文旅方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)，也將為公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)更多的想象空間。”前述市場(chǎng)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“相關(guān)對(duì)手方還對(duì)投資收益進(jìn)行保底，如此項(xiàng)投資順利進(jìn)行，有望讓海航投資重塑主業(yè)，并帶動(dòng)公司業(yè)績(jī)回暖。”

（編輯 孫倩）