本報記者 王麗新

    8月30日，SOHO中國有限公司今日發(fā)布公司2019年未經(jīng)審計的年度中期業(yè)績報告。

    期內(nèi)，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約人民幣8.89億元，2018年同期約為人民幣7.95億元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影響），同比上升約11.8%；實現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約人民幣5.65億元，2018年同期約為人民幣4.06億元（剔除凌空SOHO整售產(chǎn)生的非經(jīng)常性利潤）；成熟投資物業(yè)平均出租率達(dá)到約94%；凈負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約4.8%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債約3.5%。

    根據(jù)戴德梁行市場研究報告，2019上半年北京甲級辦公樓的空置率略有上升，二季度末的平均租金較年初有所下降;上海核心商圈辦公樓的空置率上升更為明顯，平均租金降幅亦大于北京市場。在此背景下，SOHO中國憑借核心的資產(chǎn)位置和先進的物業(yè)管理，在北京、上海所持成熟物業(yè)的租金水平較去年同期均有所上漲，空置率低于北京及上海市場的平均水平。

    2019年2月，位于上海古北國際商務(wù)區(qū)的古北SOHO盛大開業(yè)，截至本期期末，出租率已達(dá)約45%。此外，位于北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地段的麗澤SOHO也將于2019年9月竣工開業(yè)。麗澤金融商務(wù)區(qū)作為金融街的南延，是北京市政府重點建設(shè)的下一個核心商務(wù)區(qū)。麗澤SOHO建筑面積約17萬平方米，是世界建筑大師扎哈·哈迪德的遺作。作為擁有全世界最高中庭的建筑，建成后將成為SOHO中國為北京帶來的又一座地標(biāo)建筑。未來在麗澤SOHO地下將實現(xiàn)五條地鐵線換乘，包括11號線、14號線、16號線、新機場快線以及麗澤商務(wù)區(qū)—金融街直連線。麗澤SOHO的入市將大幅提升SOHO中國自持資產(chǎn)的可租面積，并貢獻更多的租金收入。

    SOHO中國一直堅持穩(wěn)健的財務(wù)戰(zhàn)略，公司資產(chǎn)負(fù)債表繼續(xù)保持健康，截至2019年6月末，凈負(fù)債率約44%，在匯率波動的外部環(huán)境下，境外債務(wù)比例僅為約3.5%，匯率風(fēng)險低。

    未來，作為一家現(xiàn)代辦公樓綜合運營商，SOHO中國將持續(xù)致力于為項目中的40多萬辦公人群提供更優(yōu)質(zhì)更高效的辦公服務(wù)。因此，2019年SOHO中國將5G作為最重要的公司戰(zhàn)略部署，同時與中國移動、中國聯(lián)通、中國電信等三家主要電信運營商合作，截至2019年8月末，已在SOHO中國建設(shè)的13個北京項目中率先完成5G鋪設(shè)，成為了全國第一批將5G引入商業(yè)辦公領(lǐng)域的地產(chǎn)商。

    SOHO中國董事長潘石屹表示：“地產(chǎn)雖然是一個傳統(tǒng)行業(yè)，但在過去20多年來，我們一直探索將最先進的科學(xué)理念和技術(shù)引入到我們的大樓里來。進入移動互聯(lián)網(wǎng)時代后，人們對辦公環(huán)境的需求發(fā)生了變化，通信環(huán)境、帶寬質(zhì)量以及手機信號成為了最為迫切的需求，因此我們引進了5G，這不僅提高了SOHO中國每平米物業(yè)的價值，也為SOHO中國的客戶帶來了更優(yōu)質(zhì)更智能的服務(wù)。”

（編輯 上官夢露）