隨著電商行業(yè)的快速發(fā)展，物流開發(fā)也成為炙手可熱的產(chǎn)業(yè)。7月6日晚間，蘇寧易購（002024）發(fā)布公告稱，物流地產(chǎn)首期基金已經(jīng)在中國證券投資基金業(yè)協(xié)會完成備案手續(xù)，并取得《私募投資基金備案證明》。本次完成備案的基金即該物流地產(chǎn)蘇寧深創(chuàng)投-云享倉儲物流設(shè)施一期基金，募資規(guī)模50億元。

    首期50億基金就位

    去年11月，蘇寧易購全資子公司江蘇蘇寧物流有限公司（以下簡稱“江蘇蘇寧物流”）與深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司（以下簡稱“深創(chuàng)投不動產(chǎn)”）聯(lián)合發(fā)起設(shè)立物流地產(chǎn)基金，基金目標(biāo)總規(guī)模300億元，其中首期基金目標(biāo)募集規(guī)模50億元。同時，通過在具體項目層面匹配相應(yīng)的融資安排，管理倉儲規(guī)模預(yù)計實現(xiàn)1200-1500萬平米。

    截至本公告日，蘇寧深創(chuàng)投-云享倉儲物流設(shè)施一期基金已募集認繳資金合計50億元，其中，江蘇蘇寧物流認繳出資25.50億元，深創(chuàng)投不動產(chǎn)代表其管理的私募投資基金認繳出資24.50億元。

    關(guān)于此次合作的目的，蘇寧易購表示，設(shè)立物流地產(chǎn)基金是為充分挖掘公司高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施的價值，并加速物流倉儲資源的獲取，建立中國零售行業(yè)最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)和服務(wù)網(wǎng)。上述首期基金，將主要用于收購蘇寧建成的成熟倉儲設(shè)施、市場化收購及投資開發(fā)符合條件的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流設(shè)施。

    進入快速成長爆發(fā)期

    2017年，得益于供給側(cè)改革和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，國內(nèi)各大互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛加碼零售業(yè)務(wù)布局，線上線下全面開花。隨著云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)日趨成熟，通過線上線下嵌入零售業(yè)的社會化場景越來越多，中國零售業(yè)迎來了一場巨變。作為同時擁有線上線下綜合優(yōu)勢的零售企業(yè)巨頭，蘇寧易購也借此東風(fēng)開啟了“智慧零售”革命，助推各項業(yè)績迅速提升。

    銷售規(guī)模雙線突破千億、營收增速遠超同行、歸母凈利潤暴漲近5倍……3月30日晚間，蘇寧易購發(fā)布2017年年報顯示，公司迎來2009年開啟互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型以來業(yè)績最好的一年，其開創(chuàng)的智慧零售模式已經(jīng)從概念進入落地實施與快速發(fā)展的階段，成效凸顯。

    財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2017年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1879億元，同比增長26.47%其中，蘇寧金融和蘇寧物流更是增長迅速。零售、物流、金融構(gòu)成了蘇寧易購2017年業(yè)績增長的三駕馬車。

    此外，7月6日晚間，蘇寧易購又發(fā)公布了上半年的業(yè)績情況預(yù)告稱。預(yù)計2018年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤為596，223.70萬元–606，223.70；同比上升1945%—1980%。

    加速拓展物流倉儲布局

    記者注意到，近年來蘇寧物流在資本市場動作頻頻。不僅牽手深創(chuàng)投不動產(chǎn)設(shè)立300億元的物流地產(chǎn)基金，還啟動北京、上海、南京等8個城市冷鏈倉的運營……如今的蘇寧物流更是擁有倉儲及相關(guān)配套合計面積近700萬平方米，686萬方的倉儲網(wǎng)絡(luò)、覆蓋全國352個地級市、2910個區(qū)縣城市、21904個快遞網(wǎng)點。

    財報數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，蘇寧物流社會化營業(yè)收入（不含天天快遞）同比增長84.84%。全面發(fā)展的物流業(yè)務(wù)，不僅實現(xiàn)了蘇寧對消費者更快速、更高效率的服務(wù)觸達，也成為提升蘇寧業(yè)績的重要引擎。

    物流能力是智慧零售的核心競爭力。蘇寧此前表示，始終注重物流能力的建設(shè)，經(jīng)過多年的積累已經(jīng)擁有倉儲建設(shè)及運營、干線運輸、物流配送等全產(chǎn)業(yè)價值鏈物流服務(wù)能力，伴隨公司零售業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)增長，覆蓋用戶對物流服務(wù)時效要求日益增強，以及公司物流能力對外開放進程不斷深化，公司必須加快物流倉儲資源的取得速度。

    為有效的利用資本加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，蘇寧與專業(yè)的金融機構(gòu)深創(chuàng)投不動產(chǎn)進行合作，成立物流基金。一方面投資收購蘇寧已有的倉儲物業(yè)、盤活資產(chǎn)、回籠資金，并進行再投資，持續(xù)獲得新的倉儲資源；另一方面該物流基金還將市場化投資并購。