■本報記者 桂小筍

    金智科技昨日晚間發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，打算將2009年時在北京購置的4套住宅房產(chǎn)出售，出售的4套房產(chǎn)，總面積為551.36平方米。

    讓投資者關(guān)注的是，根據(jù)公告顯示，此次擬出售的房產(chǎn)，位于北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號院，是1號樓15層1單元1505、1506、1507、1508這4套商品房。公司擬以3308.16萬元的價格將上述房產(chǎn)出售給控股股東江蘇金智集團(tuán)有限公司，這些房產(chǎn)的成交均價為6萬元/平方米。

    而《證券日報》記者查詢鏈家數(shù)據(jù)可知，和上述擬出售的房產(chǎn)中在同一小區(qū)的，有4套在售，掛牌價格從約6.9萬元/平方米到10.5萬元/平方米不等，而鏈家給出的參考均價為超過10萬元/平方米。

    同一小區(qū)的成交紀(jì)錄顯示，在今年的成交紀(jì)錄中，成交均價從9.4萬元/平方米到10.3萬元/平方米不等；2017年該小區(qū)的房產(chǎn)成交價格來看，從8.5萬元/平方米到12.16萬元/平方米不等。

    也即，無論是今年還是去年的成交價格，或者是參考目前同一小區(qū)在售的商品房掛出的價格，均遠(yuǎn)高于6萬元/平方米。

    對于此次出售房產(chǎn)的價格，金智科技稱，根據(jù)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產(chǎn)出售涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》，以2017年12月31日為評估基準(zhǔn)日，采用市場比較法進(jìn)行評估，本次交易標(biāo)的的估價結(jié)果為：“被評估房產(chǎn)評估基準(zhǔn)日申報的不動產(chǎn)賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57%。（注：房產(chǎn)評估均價約為59690元/平方米）”。

    在公告中，金智科技也稱，“交易價格與賬面值差異較大，主要原因?yàn)楣举徺I該房產(chǎn)時間較早，當(dāng)時整體房價水平較低，公司持有房產(chǎn)期間北京房價上漲較多。”

    對于公司本次出售北京房產(chǎn)主要目的，金智科技解釋，是為了“進(jìn)一步盤活公司存量資產(chǎn)，降低異地管理維護(hù)成本，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，適當(dāng)控制銀行借款規(guī)模和財務(wù)費(fèi)用，降低公司資產(chǎn)負(fù)債率。”

    根據(jù)公司財務(wù)部門初步測算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，預(yù)計將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元（最終以審計機(jī)構(gòu)審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)），約占公司2017年經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的12.85%。