■本報記者 王崢

    3月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評成果。前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

    與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調(diào)整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收購并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

    房地產(chǎn)500強測評報告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現(xiàn)新的突破，但是不同區(qū)域城市分化進一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重構進一步加速，行業(yè)集中度進一步提升。

    據(jù)悉，2017年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%同時，年內(nèi)千億級房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績更是超過5000億元，實現(xiàn)業(yè)績大幅突破。

    同時，2017年前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

    不過，盡管商品房銷售規(guī)模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期?？紤]到政府調(diào)控政策的穩(wěn)定性，疊加城鎮(zhèn)化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產(chǎn)銷售創(chuàng)出歷史新高的基礎上，市場銷售增速回落應是大概率事件。

    而在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業(yè)中銷售份額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)?？梢姡髽I(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無論拿地、融資、土地布局，都構筑了更高的安全邊界，業(yè)績有望得到進一步提升。隨著行業(yè)野蠻成長時代的結(jié)束，房地產(chǎn)市場進入了強者恒強的時代。

    值得注意的是，2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據(jù)研究，未來十年我國租房市場規(guī)模將達到4萬億元左右，這個萬億元級市場目前為止仍未成長出一個千億元級市值的公司，租房市場整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>