本報訊 （記者毛藝融）截至2025年9月份，全市場共上市75只REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模超2000億元。其中，上交所共有51單項目，融資總額達(dá)1400億元，數(shù)量及規(guī)模占比約7成，涵蓋了數(shù)據(jù)中心、租賃住房、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、消費、能源、交通、市政環(huán)保等領(lǐng)域，呈現(xiàn)百花齊放特征。

    放眼全國的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，江蘇在智慧城市、綜合交通、租賃住房和數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域正不斷打造現(xiàn)代化標(biāo)桿。截至目前，底層資產(chǎn)位于江蘇境內(nèi)的12只公募REITs中有11只在上交所上市。

    在REITs四年多的發(fā)展歷程中，上交所始終致力于打造REITs市場建設(shè)發(fā)展“主陣地”，已經(jīng)形成了投融互信的良性市場生態(tài)，為包括江蘇在內(nèi)的全國各省市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力，為當(dāng)?shù)卮媪抠Y產(chǎn)盤活和現(xiàn)代化建設(shè)提供活水。

    特色項目助推實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

    目前江蘇在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行方面已經(jīng)形成了“儲備+培育+發(fā)行多軌并行”的格局，旨在通過基礎(chǔ)設(shè)施REITs加強金融協(xié)同支持實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

    公開數(shù)據(jù)顯示，截至2025年9月份，按項目主申報地統(tǒng)計，江蘇已成功推動8只REITs發(fā)行上市，募集資金240億元；按運管機(jī)構(gòu)所在地統(tǒng)計，有6只REITs的統(tǒng)籌運營管理機(jī)構(gòu)坐落于江蘇；按底層資產(chǎn)所在地統(tǒng)計，共有12只REITs的19個底層資產(chǎn)位于江蘇境內(nèi)，項目數(shù)量、資產(chǎn)數(shù)量以及募資規(guī)模穩(wěn)居全國前列。

    作為我國首批九單基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的代表之一——東吳蘇園REIT，于2021年6月21日在上交所成功掛牌上市。該項目的底層資產(chǎn)為蘇州工業(yè)園區(qū)探索新興產(chǎn)業(yè)增長點的重要載體，專注于高精尖企業(yè)的孵化培育，已吸引百余家世界知名企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)落戶。

    2022年11月15日掛牌上市的華泰江蘇交控REIT，作為江蘇省首單獲批的高速公路基礎(chǔ)設(shè)施REITs。該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“華泰江蘇交控REIT的成功發(fā)行，有效拉動了滬武高速太倉至常州段改擴(kuò)建工程360.5億元的總投資，在全國范圍內(nèi)首次解決了高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營性土地確權(quán)的問題，為江蘇省存量高速公路資產(chǎn)有效盤活探明了路徑。”

    蘇州恒泰租賃住房REIT，作為江蘇省首單租賃住房公募REITs，該項目于2025年5月21日上市，開創(chuàng)了長三角人才安居工程與資本市場深度聯(lián)動的新模式。該項目的底層資產(chǎn)為菁英公寓，截至2024年末的出租率為93.33%，歷史出租率和租金增長數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好。

    近期剛剛上市的首批數(shù)據(jù)中心REITs之一，南方萬國數(shù)據(jù)REIT，是江蘇在利用資產(chǎn)證券化工具支持民營經(jīng)濟(jì)、服務(wù)科技發(fā)展方面取得的又一里程碑，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。項目募集的24億元資金將投入到其他數(shù)據(jù)中心的建設(shè)與升級中，為數(shù)字基建領(lǐng)域打造可復(fù)制的“募投管退”全周期解決方案。

    作為全國首批、江蘇首個公募REITs的參與者，新建元控股集團(tuán)有限公司董事長葉曉敏表示：“一方面，希望借助資本市場力量，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，更好地融入長三角一體化戰(zhàn)略；另一方面，通過資產(chǎn)證券化上市，有助于更好地實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，特別是通過輕資產(chǎn)運作的市場化機(jī)制，有助于推動國企經(jīng)營管理體制機(jī)制創(chuàng)新和市場化轉(zhuǎn)型。”

    地方政策鼎力支持

    新項目落地的背后，離不開原始權(quán)益人、中介機(jī)構(gòu)的積極推動，來自地方政府的支持更不容忽視。

    以江蘇為例，記者關(guān)注到，江蘇證監(jiān)局依托各類政策制定了《關(guān)于推動我省國有企業(yè)充分利用基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs盤活存量資產(chǎn)的方案》。

    “江蘇證監(jiān)局將積極做好政策協(xié)同，聯(lián)合省級相關(guān)部門和交易所開展REITs專題培訓(xùn)。持續(xù)關(guān)注項目進(jìn)展，及時更新儲備項目庫，加快推動成熟資產(chǎn)類型項目常態(tài)化發(fā)行，有力支持新資產(chǎn)類型項目申報，持續(xù)推動市場擴(kuò)容，盤活存量資產(chǎn)，服務(wù)地方實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”江蘇證監(jiān)局債券監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    “近年來，江蘇省發(fā)展改革委持續(xù)提升政策把握和實操能力，優(yōu)化簡化申報推薦程序，周密做好合規(guī)性把關(guān)，按照‘成熟一個、申報一個’原則有序向國家發(fā)展改革委推薦項目。下一步，江蘇省發(fā)展改革委將再加力度、再強措施，繼續(xù)加強REITs項目儲備質(zhì)量，做好跟蹤調(diào)度，加快申報進(jìn)度，著力用好REITs工具助推基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展。”江蘇省發(fā)展改革委有關(guān)處室負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示。

    監(jiān)管部門協(xié)同推進(jìn)

    公募REITs試點四年多來，上交所積極打造REITs上市“主陣地”，持續(xù)推進(jìn)上市REITs關(guān)鍵機(jī)制的建設(shè)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，對透明、規(guī)范、具有成長性的REITs項目給予積極反饋，并已經(jīng)打造了一批具有典型意義的示范項目，助力市場投融雙方協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)了整個REITs市場的良性循環(huán)。

    展望后續(xù)，上交所將不斷加強與各地的溝通聯(lián)絡(luò)，協(xié)助分析REITs項目推進(jìn)中的關(guān)鍵問題，形成優(yōu)化建議。上交所的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“不僅如此，我們還聯(lián)合江蘇證監(jiān)局和發(fā)展改革委、國資委等多部門開展了盤活存量資產(chǎn)有關(guān)專題培訓(xùn)，挖掘和儲備了一大批優(yōu)質(zhì)項目，包括租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新能源、倉儲物流、交通設(shè)施、文旅設(shè)施、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別，未來將繼續(xù)與江蘇省合力推動重點項目落地。”

    另外，上交所服務(wù)團(tuán)隊將繼續(xù)扎實開展“三開門”服務(wù)，包括實地走訪底層資產(chǎn)，并邀請REITs項目走進(jìn)上交所面對面交流，組織各地部分項目負(fù)責(zé)人觀摩REITs上市儀式，組織參加REITs大類資產(chǎn)專題座談會等活動，建立重點項目常態(tài)化溝通渠道，第一時間回應(yīng)并解決企業(yè)和基金管理人的關(guān)切，著力增強企業(yè)獲得感。

（編輯 李波）