我國公募REITs市場迎來重要里程碑。6月13日，華夏基金發(fā)布《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金向特定對象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報告書》，宣告華夏北京保障房REIT擴募發(fā)售正式完成，標志著國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴募發(fā)售圓滿完成。這不僅為保障性住房建設(shè)開辟了可持續(xù)融資新路徑，更以實踐驗證了REITs擴募機制的高效運轉(zhuǎn)，為公募REITs常態(tài)化發(fā)行注入強勁動能。

    根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT本次采用定向擴募、競價發(fā)售方式，共計向24個特定對象發(fā)售，最終發(fā)售價格為4.220元/份，擴募發(fā)售基金份額共計約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。華夏北京保障房REIT本次擴募購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項目、通州區(qū)光機電項目、大興區(qū)盛悅家園項目、海淀區(qū)溫泉凱盛家園項目。基金首發(fā)資產(chǎn)和本次擴募購入資產(chǎn)，均位于北京市。

    作為全國首單公共租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs，華夏北京保障房REIT自2022年8月份上市以來，一直保持著穩(wěn)健的運營態(tài)勢，同時積極回饋投資者，基金歸屬于2024年的兩次分紅，共向投資者派利5385萬元，按首發(fā)募集規(guī)模計算的可供分派率為4.29%。其首發(fā)資產(chǎn)海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公租房的出租率和租金收繳率均維持在高位，為擴募奠定堅實基礎(chǔ)。作為保障性租賃住房REITs領(lǐng)域的首次擴募實踐，華夏北京保障房REIT的成功擴募具有突破性的行業(yè)標桿意義，不僅為同類型產(chǎn)品樹立了估值提升、資產(chǎn)優(yōu)化的行業(yè)標桿，為后續(xù)更多保障房項目對接REITs市場提供可復制、可推廣的寶貴范本。此次擴募不僅實現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，顯著提升了產(chǎn)品的成長潛力，更為投資人提供了參與北京市保障性住房發(fā)展的新機遇，進一步提升公募REITs的長期配置價值。

    擴募不僅是資產(chǎn)規(guī)模的擴張，更是對運營管理能力的考驗。華夏北京保障房REIT原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司（簡稱“北京保障房中心”）是北京市屬國有獨資公司，經(jīng)過十余年發(fā)展已經(jīng)成為北京市重要的保障性住房投資融資、建設(shè)收購和運營管理主體，業(yè)務(wù)板塊涵蓋各類保障房的籌建及運營、城市更新、商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理、裝配式建筑等多個領(lǐng)域。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運營管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。華夏北京保障房REIT的成功擴募標志著北京保障房中心通過REITs這一創(chuàng)新金融工具，不僅打通了保障房領(lǐng)域的“投融建管退”全周期通道，更探索出一條兼顧社會民生保障與資本市場回報的可持續(xù)發(fā)展路徑，有力彰顯了金融創(chuàng)新工具對重大民生工程的支撐作用。隨著更多優(yōu)質(zhì)保障房資產(chǎn)納入REITs平臺，首都住房保障體系將獲得更強大的資金支持，為改善民生居住條件提供可持續(xù)的動力引擎。

    華夏北京保障房REIT擴募項目是繼2023年3月份上交所首批公募REITs擴募項目上市后，市場又一單順利完成的REITs擴募項目，標志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局進一步深化，這是公募REITs常態(tài)化發(fā)行的有力體現(xiàn)。2024年以來，滬市已有7只REITs產(chǎn)品發(fā)布擴募公告，公募REITs擴募正在加速進行，助力中國公募REITs發(fā)展登上新臺階。未來，隨著更多保障性住房項目通過REITs實現(xiàn)證券化，公募REITs市場有望在服務(wù)國家戰(zhàn)略、促進實體經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮更大效能。

    （CIS）