本報記者 侯捷寧 見習記者 韓昱

    據(jù)新華財經(jīng)消息，北京時間9月20日晚，美國商務部公布了8月份的私人新建住房許可數(shù)據(jù)。8月份美國新建住房許可錄得151.7萬套，創(chuàng)2020年6月以來新低，也低于市場此前預期的162.1萬套，同比及環(huán)比降幅分別達到14.4%和10%。

    東方金誠研究發(fā)展部分析師在接受《證券日報》記者采訪時稱，下半年以來，隨著美聯(lián)儲加快收緊節(jié)奏、連續(xù)大幅加息，美國住房貸款利率的飆升已對其房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊。此前由于新冠肺炎疫情期間大量的財政援助以及供需不平衡所導致的一輪房價暴漲和長達近兩年的房地產(chǎn)投資熱潮，在美聯(lián)儲“快進快出”的貨幣政策沖擊下正在迅速回落，進入下行通道。

    除新建住房許可這一領先指標低于預期外，近期多項數(shù)據(jù)也都顯示出美國房地產(chǎn)市場的前景不容樂觀。

    Wind最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日當周，美國30年期抵押貸款固定利率已突破6%的關口，錄得6.02%，上一次達到該水平還要追溯到2008年美國次貸危機爆發(fā)時。記者整理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，與8月初4.99%的利率水平相比，美國30年期抵押貸款固定利率在一個半月的時間內(nèi)已上行超過20%，相比今年年初的3.22%更是上漲了87%，幾近翻倍。

    隨著房貸利率的快速大幅攀升，美國房地產(chǎn)市場的供需兩端均受到明顯的沖擊。

    在供應端，9月19日，NAHB（全美住宅建筑商協(xié)會）發(fā)布的房地產(chǎn)市場指數(shù)錄得46，該指數(shù)衡量的建筑商信心在2022年連續(xù)9個月出現(xiàn)下滑。在NAHB的報告中稱，房貸利率大幅上行導致了購房需求持續(xù)疲弱，而建筑商在面臨房屋銷量下滑的同時，還因通脹影響需要負擔更高的建造成本。9月份，受調(diào)研的建筑商對當前的房屋銷售情況、未來6個月預計的銷售情況，以及潛在購房者的數(shù)量評估都出現(xiàn)下降。

    在需求端，美國的成屋銷量和新房銷量在7月份也低于市場預期。截至7月末的最新數(shù)據(jù)顯示，美國待售新房數(shù)量達到46.4萬套，庫存也升高至2008年以來最高水平。

    在東方金誠研究發(fā)展部分析師看來，美國房地產(chǎn)市場快速降溫一方面是受到了美聯(lián)儲加息的直接影響，是金融條件快速收緊的直接結(jié)果；另一方面則是由于財政退坡、收入預期下降，以及持續(xù)高通脹消耗居民儲蓄和實際消費能力，使得購房負擔加重，打擊了購房需求。

    “未來一段時間，美國房地產(chǎn)的持續(xù)下行趨勢將是確定的。這主要是考慮到金融條件持續(xù)收緊將推高抵押貸款利率壓制需求，同時高房價疊加收入預期下滑，也可能令居民購買力進一步下滑。”東方金誠研究發(fā)展部分析師預測道。

    在業(yè)界看來，在美國房地產(chǎn)大概率進入下行周期的情況下，其經(jīng)濟增長以及相關消費或受到拖累。

    中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于美國房地產(chǎn)及其相關消費占美國經(jīng)濟比重較高，歷史規(guī)律顯示，美國地產(chǎn)周期變化要領先于經(jīng)濟周期。因此，美國房地產(chǎn)市場“降溫”可能會對美國經(jīng)濟造成負面影響，進一步加大經(jīng)濟下行壓力。

    東北證券研報稱，歷史數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲加息周期一般都會伴隨著新屋開工數(shù)量的下降以及住宅投資的負向GDP拉動率。當前加息進程已經(jīng)過半，市場充分預期加息將延續(xù)。在此背景，住宅投資的動力將減弱。2022年第一季度和第二季度，美國住宅投資對其GDP的拉動率分別為0.02%和-0.83%，預計受加息影響，住宅投資的拉動率或維持低位。

（編輯 上官夢露）