本報(bào)記者 朱寶琛 見習(xí)記者 韓昱

    近期多項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)顯示，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)“遇冷”。

    據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預(yù)期甚遠(yuǎn)，創(chuàng)2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標(biāo)有6個月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國待售新房數(shù)量達(dá)到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。

    同時，美國7月份待售房屋銷售指數(shù)錄得89.8，同比下降22.5%，環(huán)比下降1%略高于市場預(yù)期的2.5%降幅。

    中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，在美聯(lián)儲持續(xù)快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場已明顯趨弱。

    “除新房銷售環(huán)比下降12.6%外，7月份新房開工率也環(huán)比下降9.6%，同比下降8.1%，供需兩端均承壓。”王有鑫分析道，隨著美聯(lián)儲在年內(nèi)持續(xù)加息，疊加縮減MBS持有量，抵押貸款利率可能會進(jìn)一步升高，使得居民家庭購房需求放緩，美國房價或?qū)母唿c(diǎn)回落。

    川財(cái)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長陳靂也對《證券日報(bào)》記者表達(dá)了相似觀點(diǎn)，他認(rèn)為當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導(dǎo)致的。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當(dāng)周，美國30年期抵押貸款利率均值高達(dá)5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。

    “房屋借貸成本持續(xù)大幅增加，居民購房需求表現(xiàn)疲軟，會進(jìn)一步?jīng)_擊美國房地產(chǎn)市場。后市來看，7月份待售新房數(shù)量創(chuàng)2008年以來新高，在庫存積壓的背景下，美國房價的上行速度或逐步放緩。”陳靂說。

    市場普遍認(rèn)為，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對其宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具有領(lǐng)先性。如國泰君安證券研報(bào)分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其它行業(yè)的拉動占比會進(jìn)一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟(jì)中具有比較重要的作用。

    以新房銷售數(shù)據(jù)為例，其會帶來相應(yīng)的土木建設(shè)和耐用品支出，與宏觀數(shù)據(jù)相關(guān)性很強(qiáng)。一般看美國新房銷售數(shù)據(jù)對GDP有6個月左右的領(lǐng)先性，對失業(yè)率有12個月左右的領(lǐng)先性。

    從這一角度前瞻看，多位分析師都認(rèn)為當(dāng)前美國房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實(shí)質(zhì)拖累美國經(jīng)濟(jì)增長，也預(yù)示美國經(jīng)濟(jì)后續(xù)將大概率下行。

    “2022年第二季度，美國住宅投資環(huán)比折年率從一季度的0.4%降至-14%，拖累經(jīng)濟(jì)增長0.7個百分點(diǎn)，隨著新房開工和建造支出的持續(xù)減少，下半年將繼續(xù)對美國GDP形成拖累。”王有鑫稱。

    王有鑫還分析道，房地產(chǎn)貸款利率提高和房價回落也將惡化美國家庭資產(chǎn)負(fù)債表。二季度美國家庭債務(wù)首次攀升至16萬億美元以上，較一季度增長2%。由于房地產(chǎn)和股票是美國家庭持有的主要金融資產(chǎn)，如果二者價格同步下跌將會形成疊加的財(cái)富負(fù)效應(yīng)，直接影響消費(fèi)者支出。

    陳靂也認(rèn)為，當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放負(fù)面信號，顯示了在美聯(lián)儲大幅加息的背景下，美國居民的消費(fèi)意愿明顯轉(zhuǎn)弱。后市來看，在美國流動性不斷收緊、新冠肺炎疫情沖擊和價格壓力始終維持在高位等因素的擾動下，美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的風(fēng)險加大。若美國通脹并未在年內(nèi)回落到合理區(qū)間，隨著消費(fèi)走弱，美國經(jīng)濟(jì)有陷入“滯脹”的風(fēng)險。

（編輯 孫倩）