本報記者 劉琪 杜雨萌

    5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    對此，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，首套房貸利率下限的下調(diào)，將使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率的下調(diào)。結合“二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定，可見此次政策更加偏向?qū)傂栀彿空叩闹С?，助其降低購房成本?/p>

    由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，因此個人住房貸款利率和首付比例的確定均采用全國、城市、銀行三層的定價機制。僅從利率下限來說，目前全國層面首套房貸利率下限為不低于相應期限LPR（5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不低于相應期限LPR加60個基點。因此，若不考慮當前各地區(qū)差異化的加點要求，此次下調(diào)意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計算，到期將少付利息42778.8元，一定程度上降低了購房者的購房成本。

    “此次監(jiān)管部門調(diào)整首套房貸利率下限，釋放出了積極信號。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，盡管全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是4月份以來，樓市調(diào)控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。此次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

    結合此前貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，4月份，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個、15個基點；平均放款周期為29天，較3月份縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

    在陳文靜看來，新政落地后，預計后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進一步打開，以促進合理住房需求的釋放。而對于二手房來說，目前仍執(zhí)行最低5.2%的標準。因此，短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地房貸利率加點上。