證券時(shí)報(bào)記者 賀覺(jué)淵

    7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，聚焦人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問(wèn)題，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度?！锻ㄖ诽岢?，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪(fǎng)投訴量顯著下降。

    2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作，取得了明顯成效。但房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時(shí)有發(fā)生。

    《通知》提出，要因城施策突出整治重點(diǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè)、未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付以及房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題突出等問(wèn)題。在房屋買(mǎi)賣(mài)方面，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息，捂盤(pán)惜售，囤積房源以及違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用來(lái)變相漲價(jià)等問(wèn)題。在住房租賃方面，重點(diǎn)整治未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息以及克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶(hù)等問(wèn)題。在物業(yè)服務(wù)方面，重點(diǎn)整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等問(wèn)題。

    《通知》提出，要依法有效開(kāi)展整治工作。各城市要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域問(wèn)題線(xiàn)索進(jìn)行全面排查，充分利用媒體、12345熱線(xiàn)等多渠道收集問(wèn)題線(xiàn)索。各城市要將整治問(wèn)題清單分類(lèi)建檔，建立工作臺(tái)賬，明確責(zé)任部門(mén)，制定整治措施，確定整改時(shí)限。住建部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施整治工作，各部門(mén)發(fā)揮部門(mén)協(xié)同作用。同時(shí)，還要持續(xù)加大懲處力度。

    《通知》還提出，要建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制，包括切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化監(jiān)督評(píng)價(jià)考核、正確引導(dǎo)社會(huì)輿情。其中，要落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控評(píng)價(jià)考核措施，對(duì)整治工作得力、成效明顯的城市，予以表?yè)P(yáng)；對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問(wèn)題突出，未履行監(jiān)管責(zé)任及時(shí)妥善處置的城市，進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，充分說(shuō)明下半年房地產(chǎn)調(diào)控從緊從嚴(yán)。