7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)人參加了此次房地產(chǎn)座談會。

    連續(xù)多地加碼樓市調(diào)控后，中央定調(diào)房地產(chǎn)，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”被再度提及。

    據(jù)新華社消息，7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會。韓正在會議上指出，要牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    韓正強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督。要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

    其中，從2019年7月，中央首次提出“堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”以來，這一基調(diào)就被認(rèn)為是中央層面對房地產(chǎn)調(diào)控政策力度最嚴(yán)厲、態(tài)度最鮮明的措辭之一。在這一時(shí)間點(diǎn)上再度被著重提及，被認(rèn)為釋放了重要的政策信號。

    對此，有分析人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，今年政府工作報(bào)告中沒有提及這一基調(diào)，在市場解讀時(shí)，被認(rèn)為是更多將調(diào)控主動權(quán)放到地方。而此次會議再度強(qiáng)調(diào)，則與上半年部分地區(qū)樓市較為火熱，“學(xué)區(qū)房”、“萬人搖號”等現(xiàn)象出現(xiàn)有關(guān)，下半年樓市整體調(diào)控基調(diào)將會偏緊，上半年多地放松調(diào)控“一日游”的狀況不太可能會繼續(xù)出現(xiàn)。

    那么，哪些城市最可能收緊調(diào)控？中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，反映中國重要城市綜合房價(jià)的緯房核心指數(shù)上升至108.18點(diǎn)，環(huán)比上漲了0.55%，比近半年最低點(diǎn)的2月上漲了3.8%。24個(gè)核心城市房價(jià)繼續(xù)上升，上半年，深圳房價(jià)累計(jì)上漲11.35%，上海累計(jì)上漲4.72%，北京累計(jì)上漲2.81%，廣州累計(jì)上漲0.23%。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，參加此次會議的，除了中央和國家機(jī)關(guān)有關(guān)部門人員以外，還有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)人。

    實(shí)際上，7月以來，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京等前期房價(jià)有所上漲的城市，紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策，其中深圳發(fā)布“715新政”，提出了“3年落戶+3年社保”等多項(xiàng)調(diào)控升級措施，力度堪稱史上最嚴(yán)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市大部分屬于今年上半年房價(jià)上漲較快的城市，此類城市參加座談會，目的很清晰，即高層希望了解此類城市房價(jià)過熱的原因，同時(shí)也希望后續(xù)通過管控此類城市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。