本報(bào)見習(xí)記者 余俊毅

    近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了2020年1月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告主要選取了66家銀行位于全國41個(gè)重點(diǎn)城市的673家支行樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)并分析。數(shù)據(jù)顯示，2020年1月（數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個(gè)月下降。預(yù)計(jì)受多方面因素影響，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會(huì)維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。

    融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中7個(gè)城市的下降幅度超過5個(gè)BP，哈爾濱更是環(huán)比下降23個(gè)BP；11個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲，無錫的上漲幅度最大，為5個(gè)BP。

    2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數(shù)下調(diào)。本月，北京環(huán)比再下調(diào)1BP，廣州環(huán)比下調(diào)4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環(huán)比下調(diào)5個(gè)BP，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

    二線城市中，2020年1月，5個(gè)城市的首套房貸款利率降幅超5個(gè)BP，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環(huán)比下調(diào)幅度高達(dá)23BP；利率上漲城市的變化幅度則都比較小，其中無錫上漲幅度最大，為5個(gè)BP。

    新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。

    對(duì)于未來房貸市場(chǎng)的趨勢(shì)，報(bào)告指出，2019年底，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)轉(zhuǎn)換方案正式出臺(tái)，為個(gè)人住房貸款用戶提供了兩種轉(zhuǎn)換方案：變更為LPR定價(jià)基準(zhǔn)浮動(dòng)利率合同或固定利率貸款合同。長期來看，LPR利率水平下行空間大，因此絕大多數(shù)用戶可能會(huì)傾向于選擇變更為LPR基準(zhǔn)浮動(dòng)利率合同，這也意味著，未來銀行來自于存量貸款的收益也會(huì)下降。

    2月3日，考慮到疫情防控和市場(chǎng)資金集中到期等因素，央行開展了9000億元的7天期逆回購和3000億元的14天期逆回購操作，且中標(biāo)利率與上次相比均下調(diào)了10個(gè)BP。央行此次投放的流動(dòng)性超預(yù)期，后期大概率MLF利率水平也會(huì)下調(diào)，進(jìn)而帶來LPR下行。

    因此，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，短期內(nèi)房貸利率水平仍可能會(huì)維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。

（編輯 上官夢(mèng)露）