■本報(bào)記者 蘇詩鈺

    8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定，各地始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

    中原地產(chǎn)發(fā)布的調(diào)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份單月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)56次，6月份單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)46次，超5月份的41次。今年前7個(gè)月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)307次。

    從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降，三線城市漲幅均與上月相同。初步測算，7月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報(bào)》記者表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)指數(shù)來看，呈現(xiàn)明顯的“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢，不同城市之間的分化愈加明顯。一線城市的商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手房價(jià)格環(huán)比雙雙上漲0.3%，顯示出一線城市的樓市依然保持了相對“小恒溫”。一線城市的樓市穩(wěn)定性在全國表現(xiàn)得最為明顯，和長期從嚴(yán)調(diào)控以及限價(jià)等政策有著直接關(guān)系。

    劉建偉表示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7個(gè)百分點(diǎn)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7個(gè)百分點(diǎn)、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    8月15日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從7月份一二三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、6.7%和7.1%，一線城市持平，二線城市和三線城市略有收窄。這說明從整個(gè)城市結(jié)構(gòu)上看，三類城市二手房的價(jià)格還是相對平穩(wěn)的。所以后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)還是要針對具體的部分城市，部分城市近期需要對中介機(jī)構(gòu)、房源、購房合同、交易等領(lǐng)域進(jìn)行管控。

    諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英對記者表示，7月份“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”導(dǎo)向體現(xiàn)更為明顯，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。新房、二手房市場上漲城市數(shù)量小幅變動(dòng)，持平城市增加，市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

    張波表示，預(yù)計(jì)三季度成交量集中化趨勢更為明顯，從成交的趨勢來看，熱點(diǎn)恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、限價(jià)造成一二手房嚴(yán)重倒掛的城市、供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷并不能帶動(dòng)整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動(dòng)下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。