對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“金九銀十”的規(guī)律幾乎沒(méi)錯(cuò)過(guò)，但今年“九不金”“十也沒(méi)銀”。

    先來(lái)看幾個(gè)主要城市集中供地情況。第二輪土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢價(jià)率大幅降低，底價(jià)成交率更是創(chuàng)出新高，就連很多一線(xiàn)城市也大幅降溫。繼廣州流拍率達(dá)到52.1%之后，北京、上海的第二輪集中供地出讓也快結(jié)束了，基本都是哇涼哇涼的。

    二手房市場(chǎng)跟土拍屬于一條繩上的螞蚱。土拍都降溫了，二手房市場(chǎng)還能熱得起來(lái)嗎？多個(gè)城市二手房交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了，買(mǎi)方和賣(mài)方都想再觀望觀望。北京海淀一中介表示，從10月份到現(xiàn)在，店里就賣(mài)了3套房。上海的中介更是感受了冰火兩重天，上半年市場(chǎng)交易火爆，很多中介覺(jué)得“人在屋中坐，單子從天上來(lái)”。沒(méi)想到到了10月份，把店里的板凳坐穿也沒(méi)等來(lái)幾個(gè)顧客，不禁發(fā)出靈魂拷問(wèn)：難道愛(ài)真的會(huì)消失嗎？

    中介房子不好賣(mài)，銀行貸款不好貸。下半年以來(lái)，北上廣深的多家國(guó)有行、股份行額度開(kāi)始收緊，審批要等兩三個(gè)月，更有銀行經(jīng)理直接建議購(gòu)房者“明年再來(lái)”。不過(guò)，大家也不用過(guò)度解讀，額度收緊主要還是季節(jié)性原因?qū)е碌模磕甑牡谒募径确抠J都會(huì)緊張。

（策劃 證券日?qǐng)?bào)音視頻中心）