本報訊 （記者陳瀟）在“穩(wěn)住樓市股市”的宏觀政策導向下，市值管理已成為上市企業(yè)高質量發(fā)展的必修課。

    近日，上海易居房地產研究院與上海社科院市值管理研究中心共同舉辦“市值管理與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展”閉門研討會，業(yè)內專家與上市房企代表齊聚一堂，深度探討市值管理戰(zhàn)略規(guī)劃、房地產上市公司估值邏輯重構等議題，為房地產行業(yè)市值管理發(fā)展注入新動能。

    上海易居房地產研究院理事長張永岳主持會議時強調，當前市值管理已上升為企業(yè)發(fā)展的關鍵議題。不少企業(yè)對市值管理的認知和響應尚欠不足，房地產領域尤為突出，相關研究也相當缺乏。會議旨在從理論與實踐結合的視角，在新形勢下重新審視和研究市值管理，并力圖攜手業(yè)內同仁共同探索如何將市值管理有效融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，特別是“十五五”發(fā)展規(guī)劃之中。

    上海社科院市值管理研究中心執(zhí)行主任毛勇春表示，市值管理應用的邏輯，需從市值與市值管理的概念出發(fā)，結合市值管理與公司戰(zhàn)略高度融合的特征，從戰(zhàn)略層面延伸至戰(zhàn)術層面，最終構建起市值分析、市值規(guī)劃、市值管理應用以及市值管理手冊的制度與體系。

    上海師范大學商學院教授崔光燦表示，市值預期不僅決定企業(yè)能否順利上市，還影響著未來再融資及上市公司地位的維持。企業(yè)應高度重視市值發(fā)展，制定并實施市值發(fā)展規(guī)劃，做好市值管理工作。

    上海易居房地產研究院常務副院長崔霽表示，2024年房地產板塊近60%房企市值破凈，市值管理迫在眉睫。為實現(xiàn)破局，上市房企需進行全方位變革與重構，包括將市值管理融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，科學設計考核機制，推進資產革命以破解流動性困局，建立資本市場話語權以強化預期管理，構建政策適應性體系以應對風險以及加快數(shù)字化轉型推進AI融合等。

    在嘉賓交流環(huán)節(jié)，來自上市公司、券商、基金公司的代表，圍繞市值管理與企業(yè)戰(zhàn)略協(xié)同的話題展開深入探討。

    上海城投控股股份有限公司（以下簡稱“城投控股”）副總裁兼董秘蔣家智表示，就發(fā)展趨勢來看，市值管理正在經歷從被動合規(guī)到主動經營的轉型升級。在戰(zhàn)略協(xié)同方面，城投控股將秉持長期主義，繼續(xù)深耕城市更新和保租房運營兩大核心業(yè)務，持續(xù)推動產品升級、模式創(chuàng)新和科技賦能。隨著房地產行業(yè)發(fā)展新模式的深入演進，政策性業(yè)務的價值凸顯和ESG理念的落地實踐，有望催生新的估值邏輯。那些能夠堅守戰(zhàn)略定力，同時精準傳遞公司價值觀的企業(yè)，終將獲得市場廣泛認可。

    上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司（證券簡稱“上實發(fā)展”）董秘高欣表示，房企推進市值管理面臨挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)中亦有機遇。房企若能在政策穩(wěn)定期，從優(yōu)化治理、協(xié)同戰(zhàn)略、加強資本溝通等內部工作入手，逐步推進市值管理，就能將挑戰(zhàn)轉化為提升價值的動力。

    華泰證券房地產分析師劉璐提到，自去年9月起，上海國有企業(yè)管理層對市值管理的重視程度顯著提升。對于機構來說，上市公司基本面與市值管理都至關重要，特別是國內上市公司在投資者關系管理中，可以學習日本三井不動產的披露年報等經驗，其年報除了關鍵的財務數(shù)據(jù)外，還涉及項目儲備、承租客戶分類、未來發(fā)展方向與價值等，讓投資者對公司短期和長期戰(zhàn)略一目了然，國內上市公司在信披方面還有很大的潛力。

（編輯 郭之宸）