7月以來，超過20家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布海外融資計劃，融資金額超過170億美元，創(chuàng)下歷史單月海外融資新高。

    房企抓緊融資

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月以來，超過20家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布海外融資計劃，融資金額超過170億美元，創(chuàng)下歷史單月海外融資新高。

    多數(shù)房企融資計劃期限較長。7月17日，中國金茂（00817）控股集團(tuán)有限公司公告宣布，擬為公司全資附屬公司方興光耀有限公司所發(fā)5億美元2029年到期的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)提供無條件及不可撤回的擔(dān)保。

    同時，不少公司融資成本高企。7月17日早間，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638）控股有限公司公告表示，將發(fā)行2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率10.875%。

    多家房地產(chǎn)企業(yè)取消了融資計劃。以象嶼集團(tuán)為例，7月19日，據(jù)上清所披露，公司2019年度第一期中期票據(jù)取消發(fā)行，發(fā)行金額為10億元，期限5年，全部用于補(bǔ)充子公司廈門象嶼物流集團(tuán)有限責(zé)任公司的流動資金。公告顯示，鑒于近期市場波動較大，象嶼集團(tuán)決定取消本期中期票據(jù)的發(fā)行。公司將另行擇機(jī)重新發(fā)行。

    部分公司取消短期融資計劃后，加大了長期融資計劃的額度。以富力地產(chǎn)（02777）為例，公司曾在6月19日公告稱，為了合理降低發(fā)行利率，控制融資成本，公司取消發(fā)行2019年度第五期超短期融資券，日后擇機(jī)發(fā)行。7月5日，富力地產(chǎn)公告將發(fā)行2024年到期（除非根據(jù)票據(jù)條款提早贖回）的優(yōu)先票據(jù)，總金額為4.5億美元，利率為8.125%。

    7月拿地“濤聲依舊”

    在上半年房企融資相對寬松影響下，土地市場持續(xù)火熱，多地區(qū)土地出讓規(guī)模較大。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月以來，各地土地市場成交依然活躍，從城市看，賣地超過50億的城市依然多達(dá)13個，其中賣地最多的城市南京賣地249.7億元，另外蘇州賣地186億元，上海，昆明，南通，鄭州，長沙等城市賣地金額超過了100億。包括寧波、北京、成都、天津、無錫、紹興等城市賣地也在高位。

    從房企拿地情況看，7月份以來，中海地產(chǎn)、中國金茂、華僑城等房企權(quán)益拿地總價超過50億元。碧桂園（02007）、綠地控股、新希望地產(chǎn)、廈門國貿(mào)、首創(chuàng)置業(yè)（02868）、金融街等房企拿地金額均超過30億元，拿地規(guī)模居前。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從房企看，做大依然是趨勢，特別是中型房企，拿地依然堅決，二線城市成為熱點，企業(yè)依然大量增加布局。“雖然最近包括信托、美元債等收緊預(yù)期出現(xiàn)，但實際對市場的影響還沒有出現(xiàn)，執(zhí)行層面的收緊還沒有出現(xiàn)。這種情況下，房企拿地依然在上半年二季度的慣性下沖高。”

    張大偉表示，整體看，房企的資金鏈分化嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量高價地塊的企業(yè)，最近拿地非常少。從資金情況看，如果信托等政策嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計土地市場有出現(xiàn)退燒的可能性。

    房企業(yè)績分化

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，A股38家房企發(fā)布2019年半年度業(yè)績預(yù)告，17家預(yù)喜，預(yù)喜比例為44.74%。其中，略增5家，扭虧5家，預(yù)增7家。19家房企2019年上半年業(yè)績出現(xiàn)不同程度的下滑，已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的上市房企出現(xiàn)較為明顯的分化。

    中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入增加、加快項目開發(fā)銷售進(jìn)度、大力推廣預(yù)售項目、轉(zhuǎn)讓股權(quán)是上市房企實現(xiàn)業(yè)績增長的主要手段。反之，可售房源明顯減少，

    部分房企報告期內(nèi)加快開發(fā)銷售。以金融街為例，公司預(yù)計2019年前6月共實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9.95億元至10.81億元，同比增長15%至25%。業(yè)績變動的主要原因是，報告期內(nèi)，公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)和工程有序推進(jìn)，開發(fā)銷售業(yè)務(wù)收入較去年同期有所增加；公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)經(jīng)營效能持續(xù)提升，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)穩(wěn)定增長。

    部分房企報告期內(nèi)預(yù)售項目增多。以粵宏遠(yuǎn)A為例，公司預(yù)計2019年前6月共實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4000萬元至5500萬元，同比扭虧。業(yè)績變動的主要原因是，公司房地產(chǎn)自營項目以及合營企業(yè)萬科置地“翡麗山”項目已預(yù)售商品房部分產(chǎn)品在2019年上半年度達(dá)到收入確認(rèn)條件而實現(xiàn)了銷售收入的增加，從而使公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤有所增長。

    部分房企進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)業(yè)績和現(xiàn)金流的緩解。以泰禾集團(tuán)為例，公司2019年上半年預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.77億元-15.73億元，同比增長40.04%-59.97%。業(yè)績變動的主要原因是，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模正常增長，2019年上半年可確認(rèn)銷售收入高于上年同期致使利潤增長；報告期內(nèi)部分房地產(chǎn)項目引入合作方，進(jìn)行股權(quán)合作，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)投資收益高于上年同期。