針對最近大家都在討論關于棚改貨幣化安置收緊的話題。住建部昨日做出回應稱，棚改貨幣化退出純屬子虛烏有！

    同時，住建部還強調：棚改不搞一刀切，一些去庫存壓力比較大的城市，還是繼續(xù)推行棚改貨幣化，而房價上漲壓力較大的城市，取而代之的是新建棚改安置房方式。

    住建部權威聲音表示，棚改安置政策不會搞一刀切，這明確了市場預期，靴子終于落地。于是，地產(chǎn)股迎來了難得的上漲行情。今年以來，地產(chǎn)股指數(shù)下跌了22.71%，僅A股地產(chǎn)股市值就蒸發(fā)5105億元，加上港股內(nèi)房股，市值蒸發(fā)超6000億元。

    實際上，今年上半年三四線城市房價上漲，棚改貨幣化安置功不可沒。地方政府獲得國開行以PSL（抵押補充貸款）形式投放的貸款后，將這些基礎貨幣直接下發(fā)到棚改居民手中，這就使得拆遷戶們拿了大量的現(xiàn)金到周邊去購房置業(yè)，部分三四線城市房價水漲船高。

    事實上，上半年PSL資金創(chuàng)出歷史新高就是明證。2017年全年PSL貸款規(guī)模才僅僅為6350億元，而今年1-5月已達到了4371億元，增速遠超去年，6月份新增605億元，上半年逼近了5000億元關口。而且如果按照這個速度，2018年PSL貸款規(guī)模將突破萬億關口。

    受到大量PSL貸款資金涌入的影響。今年1月至6月，全國棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標任務的62.5%。展望下半年棚改完成情況，專家們表示，盡管下半年棚改資金會收緊，棚改進度會放緩。但今年完成580萬套棚改要求已經(jīng)不是大問題。

    之前有消息稱，下半年棚改進程將暫停，棚改貨幣化安置將被收緊，這使得市場預期三四線城市房地產(chǎn)市場會降溫，導致了地產(chǎn)股大跌。但是，現(xiàn)在看來，今年棚改580萬套計劃不會變，棚改貨幣化安置還將繼續(xù)。很多人擔心，下半年，三四線城市房價還會繼續(xù)大漲。但是，我們認為這種擔憂有些多慮了。

    首先，住建部所講的棚改安置政策，與之前市場預期的差不多，就是針對庫存壓力較大的城市，繼續(xù)推進棚改貨幣化，而對于房價上漲較大的城市，將是實物安置。

    這就意味著，上半年那些被投機者炒高的三四線城市棚改貨幣化安置比例將減少。而且，住建部還提出，只要沒有炒房，棚改貨幣化就不會退出市場，這也從另一個側面反映其“住房不炒”的意圖。

    事實上，棚改計劃和房地產(chǎn)調控并不相悖，棚改是改善居民生存環(huán)境的民生工程。根據(jù)政府計劃2018年棚改開工套數(shù)為580萬套，2018-2020年完成1500萬套，這個計劃是不會改變的。但對于之前房價上漲過快的三四線城市，可能會出現(xiàn)微調，將會減少貨幣化安置的比重，以防止房價過快上漲。

    再者，上半年引領國內(nèi)房地產(chǎn)市場大漲的主要是部分熱點的三四線城市，而這次住建部聯(lián)合七部門將用半年時間，嚴格整治30座城市的房地產(chǎn)亂像，其中也有一部分是三四線城市。

    同時，房地產(chǎn)調控政策將由一二線城市向三四線城市蔓延?，F(xiàn)在看來，很多三四線城市的下半年的調控政策是“限售”，就是鼓勵剛需在三四線城市購房，但是通過“限售”使炒房客在短期內(nèi)獲得炒房收益的預期成為泡影。屆時，炒房客將會知難而退，而三四線城市的去庫存、剛需購房的目標都可以達到。

    最后，棚改投放的安置資金將受到成本控制，像上半年那樣盲目投放貨幣化安置款的方式將會受到控制。住建部還提出，要依法依規(guī)控制棚改成本。各地要樹立精打細算理念，嚴格依法依規(guī)辦事，嚴禁大手大腳花錢，嚴禁違規(guī)支出，確保按合同約定及時償還棚改貸款。

    這意味著，即使是一些庫存壓力較大的城市，下半年棚改貨幣化安置的資金都會受到嚴格控制，很難再發(fā)生像上半年那樣，貨幣化安置資金大規(guī)模流向周邊房地產(chǎn)市場，進而去炒高當?shù)胤績r了。棚改貨幣化資金將受到全面監(jiān)控。

    有關棚改安置的政策，現(xiàn)在已一槌定音，棚改雖然不會對貨幣化安置搞“一刀切”，但是下半年貨幣化安置數(shù)量和比例都將受到嚴格控制。同時，三四線城市也將出臺密集的房地產(chǎn)調控政策，尤其是限售政策，將使投機炒房者受到打擊。所以，三四線城市房地產(chǎn)市場將會降溫。而一些人擔心三四線房價還將大漲，那肯定是多慮了。