近日，樓市再迎重磅政策，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。市場秩序整頓是監(jiān)管職責(zé)，也是樓市調(diào)控的重點，但此次非比尋常，一是中央宣傳部門加入，這在歷次樓市整頓中是從來沒有的；二是整頓的范圍不僅包含東中部熱點城市，還包括非熱點二線城市（太原、蘭州、貴陽等）及三四線城市（徐州和宜昌）。

    專項行動，事實上就是嚴打，打擊的內(nèi)容還是原來的東西，如投機炒房、“黑中介”、違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、虛假廣告等等。確實，樓市需要一次嚴打：投機炒作已不是小打小鬧，一小眾團伙攜帶巨量資金，操控一個片區(qū)，甚至一個城市的流通盤，絕非聳人聽聞；現(xiàn)在還靠傭金賺代理費的中介，會被同行笑話的，靠“吃差價”、“賣號子”、侵占客戶資金炒房，才是致富捷徑；信息不對稱，買房者弱勢，刷掛牌價輔以口口相授，房價要漲的消息很容易引爆需求的燃點。

    由此，老生常談的市場秩序整頓，傳統(tǒng)的打法不行了，對于貫通上下、政通人和起關(guān)鍵作用的宣傳部門必然介入。6月19日，黨報《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，此后又連發(fā)四篇社論：“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？”；“房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)”。換來的是長沙“6.25”刀刀見血的十三條新政。綜合來看，長沙樓市新政又一次開創(chuàng)了中國房地產(chǎn)市場“史上最嚴樓市調(diào)控”。

    有一套房的長沙本地人，想改善，4年以后再說；限購區(qū)域買的房，4年以后才能賣；新入戶的（包括一般人才）想買房，找到工作后，攢一年社保再說；外地人想買一套，老老實實找工作、交社保、攢2年社保再說；那些投機分子，通過注冊公司、未成年子女、直系親屬和離婚等買房，統(tǒng)統(tǒng)行不通了?？傊?，本地外地人，無論是炒房還是套現(xiàn)，都沒門了。長沙房價高嗎？均價一直在10000元以內(nèi)；長沙房價上漲快嗎？不快啊，5月份新房價格同比漲幅在全國排40名開外。

    為何，地方政府出此下策，“斷自己后路”呢？表面上看，省委對長沙樓市不滿意，不然也不會開黨報社論接連批評之先河。長沙新房價格控制很嚴格，近幾個月僅9500元左右，但是二手房價格已漲到12000~15000元，很多區(qū)域已超過20000元。新房限價過于嚴格，導(dǎo)致開發(fā)商惜售情緒嚴重，盡管終端銷售火爆，但供應(yīng)就是上不來，在售庫存2.5個月。即便開發(fā)商想賣，價格報批、上會、博弈等，折騰下來也得1個月。另一方面，一二手房價倒掛，人為推動炒作火爆。一旦有明顯的價差，左手倒右手的賺錢空間，“黑中介”、虛假廣告、違法違規(guī)都來了。

    樓市又到了關(guān)鍵時刻。近期，債券市場違約不斷、股票市場一地雞毛、融資成本不斷上升，內(nèi)外需前景蒙陰。由此，持續(xù)1年的去杠桿，需要緩一緩了。下半年，降準、定向降息和MLF等邊際寬松舉措會明顯增加。過往，資金一流出央行，便無法控制流向了，利潤高的房地產(chǎn)往往是資金青睞的對象。但目前，泡沫已觸頂，不是想不想放水的問題，而是我們就根本沒有任何放水的空間了?？纯矗瓦B宜昌、徐州這樣的三四線城市，都進入市場秩序重點整治序列里。

    可見，全國樓市或已開啟新一輪強勢反彈，大中小城市全部囊括在其中。就連內(nèi)地三四線城市，都要中央和國家七部委聯(lián)合去嚴打了，樓市積弊之深已不是過去可比擬的。要想真調(diào)控、讓資金回歸實體，就要像長沙一樣，千方百計地攔截，斷絕炒房的任何念想。更重要的是，要讓小微、三農(nóng)、民營、新興產(chǎn)業(yè)等實體經(jīng)濟，借助低成本資金、國家政策扶持快速壯大起來。實體壯大了、短板補上了、杠桿降低了，再借助財稅改革，慢慢倒逼地方政府逐漸放棄樓市依賴。

    （作者系資深地產(chǎn)研究人士）