三個(gè)月前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進(jìn)入搖號(hào)階段。自此，搖號(hào)購(gòu)房成了杭州市民飯后茶語(yǔ)談資。

    搖號(hào)之前，杭州樓市好地段的房子動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬(wàn)，而且還要托關(guān)系、全款付清，甚至收取“號(hào)子費(fèi)”，而搖號(hào)時(shí)代的杭州樓市，從一定程度上遏制了上述怪相。但是，搖號(hào)也使老百姓的購(gòu)房情緒得到了進(jìn)一步刺激，一些無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的賺錢機(jī)會(huì)，正在激發(fā)老百姓尋找和創(chuàng)造參與的機(jī)會(huì)。

    搖號(hào)時(shí)代的杭州樓市，正在發(fā)生怎樣的變化？杭州樓市到底有多火？都是哪些人在參與搖號(hào)？?jī)鼋Y(jié)資金又來(lái)自哪里？為了厘清大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，采訪購(gòu)房者、中簽人、專家和學(xué)者等，試圖勾勒出真實(shí)的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

    萬(wàn)人大搖房

    6月25日，杭州迎來(lái)了“入梅”后的首個(gè)高溫日，戶外氣溫高至35攝氏度。不過(guò)，比起熱浪滾滾的天氣，杭州樓市的火熱程度絲毫不在天氣之下。

    按照往常習(xí)慣，杭州市民邵女士送小孩去幼兒園的時(shí)間是早上九點(diǎn)左右。6月25日，沒(méi)等到小孩睡到自然醒，她就把酣睡中的娃叫醒，送去幼兒園的時(shí)間提前了半個(gè)多小時(shí)。這一切，都是因?yàn)樵缟暇劈c(diǎn)整，是融信保利·創(chuàng)世邸搖號(hào)的時(shí)間，而她是登記購(gòu)房意向戶。

    邵女士是土生土長(zhǎng)的杭州人，不僅家中有宅基地房，結(jié)婚后還買了一套婚房。當(dāng)下，她原本沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。但是，從杭州首個(gè)搖號(hào)樓盤“和家園”開(kāi)始后，搖號(hào)購(gòu)房突然成了杭州市民飯后茶語(yǔ)的談資。隨后，融信藍(lán)天、華夏四季、桂語(yǔ)江南等限價(jià)紅盤接踵而至。身邊的親朋好友議論，加上漫天的媒體報(bào)道，最終改變她的想法。于是，邵女士抱著試一下的態(tài)度，加入了創(chuàng)世邸的搖號(hào)購(gòu)房大軍。

    邵女士對(duì)這次搖號(hào)特別重視，希望記者隨她一同前往搖號(hào)大廳去見(jiàn)證。不過(guò)，早高峰的堵車，車還未到搖號(hào)公證處，搖號(hào)結(jié)果已經(jīng)公示。隨后，手機(jī)上就傳來(lái)了她朋友的微信：“沒(méi)中，順序號(hào)1000多位去了。你呢？”邵女士的這位朋友和她一樣，也參與了融信保利·創(chuàng)世邸的搖號(hào)。

    盡管是抱著試運(yùn)氣的態(tài)度，但她還是希望能中獎(jiǎng)。手機(jī)頁(yè)面顯示，她的順序號(hào)是3000多位了。“沒(méi)中，沒(méi)有進(jìn)入前616位，也就意味著沒(méi)中。”

    創(chuàng)世邸由融信地產(chǎn)和保利地產(chǎn)聯(lián)手打造，位居錢塘江南岸，緊鄰杭州奧體中心。該項(xiàng)目系融信地產(chǎn)2016年7月以32.64億元總價(jià)競(jìng)得，折后樓面價(jià)1.92萬(wàn)元/平方米。根據(jù)公示的銷售方案看，創(chuàng)世紀(jì)登記時(shí)間為6月19-21號(hào)，此次推出616套房源，精裝修均價(jià)為3.47萬(wàn)元/平方米。

    融信保利·創(chuàng)世邸所處的奧體板塊，一直是杭州樓市的熱點(diǎn)板塊，該項(xiàng)目周邊的樓盤二手房掛牌價(jià)，普遍在5萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米。

    根據(jù)創(chuàng)世邸公示，在為期三天的線上搖號(hào)登記中，共計(jì)20256戶購(gòu)房預(yù)登記家庭。其中，7498戶無(wú)房家庭。這也意味著，創(chuàng)世邸成為了杭州樓市搖號(hào)以來(lái)首個(gè)搖號(hào)參與人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)的限價(jià)樓盤。

    三大紅盤吸金逾500億

    事實(shí)上，杭州樓市近期進(jìn)入供應(yīng)井噴，與融信保利·創(chuàng)世邸同一天（6月19日）登記的樓盤，就有7個(gè)之多。

    樓盤的集中上市，在一定程度上緩解了供需矛盾，提升了購(gòu)房者中簽率。不過(guò)，由于部分樓盤的一二手房倒掛較嚴(yán)重，這些紅盤早已被市民盯上。比如，和融信保利·創(chuàng)世邸同期啟動(dòng)登記的樓盤，還包括綠城·梧桐郡、萬(wàn)科融信·西雅圖。這些價(jià)差較大的紅盤一經(jīng)公示，便立即引起了搖號(hào)大軍前去登記。

    6月19日，證券時(shí)報(bào)記者在融信保利·創(chuàng)世邸的售樓處，遇到了一位從萬(wàn)科融信·西雅圖登記處趕過(guò)來(lái)的購(gòu)房者。他對(duì)記者表示，“最近搖了很多盤，比如前期比較熱的華夏四季、融信瀾天、未來(lái)城等，都去參與了，但是都沒(méi)有搖中。上午在西雅圖剛剛登記完，現(xiàn)在來(lái)創(chuàng)世紀(jì)這邊看看。”

    按照融信保利·創(chuàng)世邸公示，該項(xiàng)目此次搖號(hào)報(bào)名要求無(wú)房戶驗(yàn)資100萬(wàn)、二套的驗(yàn)資200萬(wàn)元，全款300萬(wàn)元。該項(xiàng)目共計(jì)20256戶購(gòu)房預(yù)登記家庭。其中，7498戶無(wú)房家庭。據(jù)此估算，此次搖號(hào)凍結(jié)資金達(dá)到330億元。這也意味著，該項(xiàng)目創(chuàng)下了杭州樓市搖號(hào)以來(lái)的兩個(gè)紀(jì)錄，一是參與人數(shù)；二是凍結(jié)資金額。

    與融信保利·創(chuàng)世邸一樣，前期頗受關(guān)注的綠城·梧桐郡、萬(wàn)科融信·西雅圖，在搖號(hào)登記中也受到了搖號(hào)大軍的火熱追捧。

    公示顯示，6月18日啟動(dòng)登記的萬(wàn)科融信·西雅圖，無(wú)房戶驗(yàn)資70萬(wàn)、二套的驗(yàn)資130萬(wàn)元，通過(guò)審核共有9288戶購(gòu)房意向家庭，其中無(wú)房家庭3333戶。6月19日啟動(dòng)登記的綠城·梧桐郡，無(wú)房戶驗(yàn)資80萬(wàn)、二套的驗(yàn)資160萬(wàn)元，共有7303戶購(gòu)房意向家庭，其中無(wú)房家庭2664戶。

    據(jù)此估算，在此輪搖號(hào)購(gòu)房中，撇開(kāi)愿意全款購(gòu)房的登記家庭，萬(wàn)科融信·西雅圖凍結(jié)資金為100.78億元，綠城·梧桐郡凍結(jié)資金95.53億元。在未考慮同一銀行驗(yàn)資證明可同時(shí)多樓盤使用情況，算上上述的融信保利·創(chuàng)世邸，三大紅盤共計(jì)吸引了3.6萬(wàn)戶家庭參與，合計(jì)凍結(jié)資金達(dá)到525.67億元。

    實(shí)際上，近期參與杭州樓市搖號(hào)的資金，較上述525億元要多。

    證券時(shí)報(bào)記者根據(jù)公示統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了上述三大紅盤，6月25日搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤還包括，陽(yáng)光城翡麗海岸、九龍倉(cāng)·瓏璽、景瑞陽(yáng)光城·法蘭公園、越秀·湖山悅等9個(gè)項(xiàng)目。也就是說(shuō)，在6月25日這一天，就有11個(gè)搖號(hào)樓盤需要凍結(jié)資金。

    與此同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，6月21-25日期間，搖號(hào)結(jié)果公示的樓盤，還包括北辰國(guó)頌府、萬(wàn)科融信·西雅圖、融創(chuàng)東麟府等13個(gè)項(xiàng)目。

    換而言之，在6月21日這一天，杭州涉及到資金凍結(jié)的搖號(hào)樓盤，共計(jì)有24個(gè)之多。據(jù)估算，在6月21日這一天高峰期，涉及搖號(hào)樓盤需要凍結(jié)資金約為727億元。

    資金房票哪里來(lái)

    融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡和萬(wàn)科西雅圖三大樓盤此次吸引了3.6萬(wàn)人報(bào)名登記，追逐的資金超過(guò)500億元。外界不禁要問(wèn)，杭州樓市到底有多火？

    未啟動(dòng)搖號(hào)購(gòu)房前，杭州樓市成交水平是怎樣？數(shù)據(jù)顯示，2017年，杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)（1.19+0.00%）區(qū)、臨安區(qū)）商品房成交16.26萬(wàn)套，月均成交套數(shù)為1.36萬(wàn)套。而在搖號(hào)購(gòu)房新政啟動(dòng)的2018年3月，杭州樓市成交突然放量。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州市區(qū)新建商品房成交9989套，環(huán)比上升50.1%；2018年3月，杭州市區(qū)二手房成交8206套，環(huán)比上升213%。

    對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒上百萬(wàn)的驗(yàn)資要求，可不是一筆小數(shù)目。都是哪些人在搖號(hào)？哪來(lái)的這么多錢？

    根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者對(duì)多位購(gòu)房戶的采訪，大致可以將參與搖號(hào)購(gòu)房戶分為，剛需自購(gòu)人群、改善型購(gòu)房人群、合伙購(gòu)房戶，以及遷移戶籍創(chuàng)造購(gòu)房資格等；搖號(hào)驗(yàn)資所需的資金來(lái)源，包括自有存款、他人借款、拆遷賠償款、企業(yè)周轉(zhuǎn)資金、證券理財(cái)資金、民間借貸等。簡(jiǎn)單說(shuō)，沒(méi)房票的創(chuàng)造房票也要上車，或者是找親朋好友一起合伙；沒(méi)錢的想辦法湊錢，哪怕?tīng)奚糠址科睓?quán)益組團(tuán)參與。

    對(duì)于搖號(hào)大軍的構(gòu)成和資金來(lái)源，杭州一位房產(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，明擺著百萬(wàn)元的大獎(jiǎng)，你說(shuō)要不要參與？想一想，辦法總是會(huì)有的。就像證券投資的GP/LP模式一樣，可以組團(tuán)參與，事先簽好協(xié)議，交付滿兩年后出手再分成。不想合伙，身邊人又沒(méi)錢可借，還有民間借貸和配資呢。“當(dāng)然，民間借貸往往是高利貸，比較危險(xiǎn)。不愿意借錢也可以，只要成功中簽，就可以通過(guò)協(xié)議約定實(shí)現(xiàn)變相兌現(xiàn)，好項(xiàng)目等著中簽戶轉(zhuǎn)手的大有人在。”

    6月21日，是創(chuàng)世邸搖號(hào)購(gòu)房登記的最后一天。在創(chuàng)世邸售樓處門前停滿了私家車，蔓延數(shù)百米。

    邵女士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，搖號(hào)之前，杭州買房太難了，動(dòng)不動(dòng)就要300-500萬(wàn)，而且好一點(diǎn)的樓盤，還要托關(guān)系、全款付清，甚至收取“號(hào)子費(fèi)”，所以不敢有買房的計(jì)劃。但是，搖號(hào)政策后，至少可以首付3成了，而且一些限價(jià)盤與周邊二手房，存在著每平方米上萬(wàn)元的價(jià)差。她抱著試一下的態(tài)度就來(lái)了。

    邵女士的朋友也是搖號(hào)大軍的一員。她的住房情況與邵女士類似，原本沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。“明擺著賺錢的機(jī)會(huì)，還是要爭(zhēng)取一下。萬(wàn)一中了呢。”

    手頭一時(shí)拿不出足夠的二套房?jī)鼋Y(jié)資金，邵女士的這位朋友和她老公靈機(jī)一動(dòng)，借用尚未購(gòu)房的妹妹戶頭來(lái)參與。如此一來(lái)，200萬(wàn)的驗(yàn)資要求，立馬降低到100萬(wàn)。“現(xiàn)在的計(jì)劃是，中簽了一起交首付，交付滿兩年后上市就賣掉。”

    實(shí)際上，從證券時(shí)報(bào)記者近期的采訪來(lái)看，抱著抽獎(jiǎng)心態(tài)的搖號(hào)者比比皆是。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎(jiǎng)一族”。他對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱，“搖到即賺百萬(wàn)，不搖白不搖。只要有房票，哪怕沒(méi)錢也要借錢參與。”他還向記者笑稱，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，這幾天A股大跌，即便搖號(hào)沒(méi)中，也是賺了。”

    催生搖號(hào)新力軍

    始于今年4月的杭州購(gòu)房搖號(hào)，政策對(duì)無(wú)房家庭有一定比例的傾斜。無(wú)房戶的福利，自然會(huì)激發(fā)購(gòu)房意向戶的想象力。

    證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于部分限價(jià)紅盤參與搖號(hào)人數(shù)太多，為了增加搖號(hào)中簽率，沒(méi)房票的選擇讓老家父母來(lái)杭投靠子女落戶，單身的選擇結(jié)婚，是當(dāng)下不少購(gòu)房者的解題思路，部分購(gòu)房戶甚至通過(guò)成立企業(yè)參與到搖號(hào)大軍。

    在杭州落地生根的陳先生，老家在溫州。去年，有了小孩的陳先生，再買一套改善房提上日程。搖號(hào)購(gòu)房政策對(duì)他來(lái)說(shuō)有喜有憂，喜的是不用像以前一樣為托關(guān)系、全款和號(hào)子費(fèi)發(fā)愁；憂的是搖號(hào)中簽率不高，有錢也不一定買得到。想來(lái)想去，為了提高中簽率，他通過(guò)辦理老人投靠來(lái)爭(zhēng)取“無(wú)房家庭”資格。

    “由于現(xiàn)在的搖號(hào)政策對(duì)無(wú)房家庭有一定幅度的照顧，部分購(gòu)房意向人群為了房票，就通過(guò)辦理將老家父母隨遷至杭州的方法來(lái)爭(zhēng)取無(wú)房家庭。這類人群最近聽(tīng)說(shuō)有蠻多。”杭州一位房產(chǎn)界人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱。

    以杭州市蕭山區(qū)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年1月至6月15日，老人投靠落戶人數(shù)為111例，而今年同期這一數(shù)據(jù)為125例，就數(shù)據(jù)來(lái)看增長(zhǎng)并不是很明顯。但是，有工作人員表示，4月以來(lái)咨詢或辦理老年投靠落戶的人數(shù)確實(shí)多了不少，只是因?yàn)榉N種原因還在辦理過(guò)程中，未到最后正式落戶階段。

    相比老年投靠子女來(lái)杭落戶，單身青年另一個(gè)成為“無(wú)房家庭”的方法，就是結(jié)婚。

    杭州市拱墅區(qū)民政局婚姻登記處的數(shù)據(jù)顯示，去年4月和5月，該區(qū)結(jié)婚登記為477對(duì)，離婚246對(duì)；今年同期這一數(shù)據(jù)分別為453對(duì)和235對(duì)。也就是說(shuō)，無(wú)論是結(jié)婚人數(shù)和離婚人數(shù)，都反而比去年下滑了。不過(guò)，杭州市濱江區(qū)民政局婚姻登記處的情況，則是另一番景象。據(jù)悉，去年4月至6月中旬，濱江區(qū)結(jié)婚登記為600多對(duì)，而今年同期這一數(shù)據(jù)上升到800多對(duì)，同比增長(zhǎng)了33%，漲幅相當(dāng)驚人。

    業(yè)內(nèi)人士分析，拱墅區(qū)在杭州是成熟的老城區(qū)，居住人群的年齡結(jié)構(gòu)偏高，而濱江區(qū)作為杭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口年齡結(jié)構(gòu)偏年輕，特別是處于結(jié)婚適齡期的人口占比較高，在購(gòu)房搖號(hào)的推動(dòng)下，本來(lái)就有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人，順勢(shì)就提前登記了。

    較上述兩種招數(shù)而言，以公司名義買房來(lái)增加中簽概率最為引人關(guān)注。

    6月25日，九龍倉(cāng)·瓏璽公布中簽結(jié)果，杭州悅樂(lè)汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂(lè)汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司三家公司中簽。而根據(jù)“天眼查”信息顯示，這三家公司均成立于今年5月24日，注冊(cè)資本均為100萬(wàn)元，法人均為周某。詭異的中簽率，讓人立即對(duì)搖號(hào)過(guò)程產(chǎn)生質(zhì)疑。

    此事一經(jīng)傳開(kāi)，立即引發(fā)外界關(guān)注。6月26日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)出通知，稱已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開(kāi)、公平、公正；在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

    實(shí)際上，周某旗下三家公司參與杭州搖號(hào)樓盤，遠(yuǎn)不止九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目一家。

    根據(jù)杭州市國(guó)立公證處公布的搖號(hào)信息，證券時(shí)報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，除了九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目，周某名下的這三家公司，6月12-6月25日，還相繼參加了融信創(chuàng)世邸、綠城梧桐郡、萬(wàn)科西雅圖、匯高·佰悅中心、濱盛金茂府等熱盤的搖號(hào)。其中杭州悅樂(lè)汽車服務(wù)有限公司中簽萬(wàn)科西雅圖、杭州宇樂(lè)汽車服務(wù)有限公司中簽濱盛金茂府。也就是說(shuō)，在成立短短一個(gè)月內(nèi)，周某旗下的三公司，先后15次參加了搖號(hào)，共計(jì)中簽5個(gè)。

    當(dāng)然，搖號(hào)政策實(shí)施以來(lái)，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號(hào)的情況。據(jù)了解，報(bào)名登記創(chuàng)世邸項(xiàng)目的公司數(shù)共58個(gè)，搖中了616套房以內(nèi)的3個(gè)名額。金茂府共11個(gè)公司參加搖號(hào)，有2個(gè)公司中簽。