本報記者 王麗新

    近日，華遠地產(chǎn)發(fā)布2020年三季報。截至9月30日，公司營業(yè)收入27.55億元，較半年度披露13.17億元增長翻倍，實現(xiàn)加速增長。

    伴隨著營收的回升，前三季度，華遠地產(chǎn)歸屬上市公司股東的凈利潤為2.9億元，較半年度增長近1.2億元，同比2019年三季度基本持平；歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)達83.3億元，較2019年末增加0.49%；總資產(chǎn)達647.52億元，較2019年末增加10.73%。

    截至9月底，華遠地產(chǎn)持有貨幣資金達85.52億元，較2019年末的70.76億元增長20.86%；較今年一季度的45.01億元、半年度76.89億元，分別增長90.00%、11.22%。

    據(jù)華遠地產(chǎn)相關負責人透露，貨幣資金增加，是華遠地產(chǎn)今年以來加強公司內(nèi)部各項目資金統(tǒng)籌規(guī)劃、主動降負債的結果。華遠地產(chǎn)自年初起便提出“去庫存、降負債、增利潤”九字經(jīng)營方針，積極應對市場變化。其中，圍繞“降負債”展開了系列動作，一方面調整內(nèi)部債務結構，主動取消短期融資產(chǎn)品的發(fā)行，更多選擇中期或中長期融資產(chǎn)品，進而優(yōu)化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全；另一方面，進一步加強現(xiàn)金流管控，一年內(nèi)到期或可行權的債務償付事宜公司已提前考慮并做了充分準備。

    從債務類型來看，華遠一年到期的債務中，項目貸款占比約40%，此類債務是根據(jù)公司項目進展動態(tài)配置的，其余則是資本市場的直接融資，而此類直接融資大多是帶有選擇權的債務，因此一年內(nèi)到期剛性債務總額較少，風險可控。加之，年初獲批的中票余額、已經(jīng)獲批的美元債額度、公司債額度和銀行授信額度，公司在資金安排上有充分準備。

    除此之外，華遠內(nèi)部已進行壓力測試，并在經(jīng)營過程中對資金指標進行嚴格管控，針對標準融資出現(xiàn)風險的情況提前演練。同時，為避免出現(xiàn)單月或者單季度債務集中到期的現(xiàn)象，公司正依據(jù)投資者需求和企業(yè)自身情況調整發(fā)債周期及相關利率等安排。降負債成果亦顯現(xiàn)在其三季報數(shù)據(jù)中，公司負債率指標持續(xù)優(yōu)化。

    與此同時，華遠地產(chǎn)還加大經(jīng)營杠桿，以能力為基礎，提升資產(chǎn)周轉效率，加速現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)，提升營運資本周轉率。報告期內(nèi)，華遠地產(chǎn)實現(xiàn)開復工面積552.72萬平方米，同比增長31.41%；較半年報披露386萬平方米，增長超過43%。其中，新開工達187.79萬平方米，同比增長19.92%，較半年報增長753%；竣工面積14.63萬平方米，同比增長92.5%。

    在提升周轉效率的運營方針下，三季度華遠地產(chǎn)銷售簽約額達110.35億元，同比增長19.09%，較半年度50.77億元增長117.35%；銷售簽約面積100.19萬平方米，同比增長38.54%，較半年度增長159.89%。

（編輯 孫倩）