■本報(bào)記者 劉萌

    近期，樓市頻頻出現(xiàn)“回暖”的聲音。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份北京二手房價(jià)連續(xù)下跌五個(gè)月后止跌回升；與此同時(shí)，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，春節(jié)過后，北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)四周上漲，3月18日當(dāng)天網(wǎng)簽量更是突破1000套。

    樓市“回暖”的蝴蝶效應(yīng)會否傳導(dǎo)到北京地區(qū)房貸利率走勢方面？《證券日報(bào)》記者3月底走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。并且，多家銀行表示額度寬松，如果是純商業(yè)貸款，越來越多銀行的放款速度是“一周見”——抵押完一周左右放款。

    按揭貸款逐漸寬松

    多家銀行放款提速

    按揭貸款逐漸寬松，開始于元旦過后。

    去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行的變化，是銀行在房貸利率方面逐漸寬松的最有利證明。

    該銀行首套房房貸政策在一季度逐步經(jīng)歷了：基準(zhǔn)利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可——基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款人在500強(qiáng)企業(yè)、國企或事業(yè)單位工作，貸款金額在300萬元以下不需要提交工資流水證明——最低上浮10%，額度充足，抵押后3個(gè)工作日就能放款的過程。

    另一家去年12月份執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮較高的股份制銀行也是如此。

    某國有大行朝陽區(qū)某支行的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個(gè)工作日就能放款。”

    同時(shí)，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在400萬元以內(nèi)，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”

    再以某城商行為例，以往該銀行放款周期在一個(gè)月以上?！蹲C券日報(bào)》近日以購房者身份咨詢時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理表示：“資料齊全一周左右批貸，過戶完一周左右放款。”

    本報(bào)記者近日咨詢的數(shù)十家銀行中，半數(shù)以上以“一周左右”、“七個(gè)工作日”作為參考時(shí)效，這與上個(gè)月多數(shù)銀行以“一個(gè)月”作為參考時(shí)效有所不同。

    與此同時(shí)，近日部分銀行二套房房貸利率有所松動。以某股份制銀行為例，該行二套房房貸利率針對國企等優(yōu)質(zhì)客戶可低至基準(zhǔn)利率上浮10%，與首套房貸款利率基本持平。另一家城商行二套房貸款最低可申請基準(zhǔn)利率上浮15%。據(jù)該行客戶經(jīng)理表示：“只要資質(zhì)良好，一般都能申請到。”在接受《證券日報(bào)》記者咨詢時(shí)，某外資行個(gè)貸經(jīng)理表示：“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”

    在某大型房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“近期批貸、放款流程加快，不少申請組合貸的客戶都在1個(gè)月內(nèi)走完了流程，純公積金貸款或者純商業(yè)貸款會更快一些。”

    二手房成交量

    受政策調(diào)控影響大

    《證券日報(bào)》記者查閱北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管與春節(jié)之前相比，北京二手房市場的成交量有所增加，熱門區(qū)域價(jià)格微漲，但是如果與兩年前北京史上最嚴(yán)的“3·17新政”調(diào)控之前比，目前的市場仍處中等水平。

    2017年“3·17新政”調(diào)控出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，大幅提高了“賣一買一”的換房者首付比例，且房貸利率持續(xù)上浮增加了購房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又頒布公積金新政，其中涉及了“認(rèn)房又認(rèn)貸”“繳存額度與繳存年限掛鉤”等重要政策變動，再次引發(fā)了市場的觀望。

    在《證券日報(bào)》記者走訪過程中，多位房產(chǎn)中介解釋道：“一般春節(jié)后一段時(shí)間的成交量都會比之前多一些。”

    還有房產(chǎn)中介坦言：“3月中上旬成交量上漲，尤其是3月18日當(dāng)天網(wǎng)簽量突破1000套與國管公積金3月19日可能跟進(jìn)‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的傳言有一定關(guān)系。”