■本報記者 劉萌

    下半年開局，關(guān)于全國房貸利率觸底反彈的消息再次引發(fā)熱議。那么，北京地區(qū)的市場情況如何？

    《證券日報》記者日前走訪調(diào)查北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款主流利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

    不過，也有特殊情況。在東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴本報記者：“對于首套房，有個別資質(zhì)特別好的購房者可在個別銀行申請到基準(zhǔn)利率上浮5%。對于二套房，我公司合作的銀行中有一家城商行和一家外資行可以申請基準(zhǔn)利率上浮15%。”

    關(guān)于何為“資質(zhì)特別好”，上述經(jīng)紀(jì)人表示：“很難以統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)界定，不同日期申請、不同簽約人員可能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都會不一樣。同時，由于面簽和批貸之間還有一段時間間隔，一切以批貸函的利率為準(zhǔn)。”

    《證券日報》記者7月10日還采訪了北京多個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行員工。

    朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示：“差不多有一年了，我經(jīng)手的單子，首套房貸款利率都是基準(zhǔn)利率上浮10%，不同時期放款時間可能不一樣，但是利率總體穩(wěn)定。”

    在東城區(qū)某房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“我記得特別清楚，去年5月份，我入職后的第一單，看房時還是上浮5%，銀行面簽批貸時就已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮10%。之后有銀行出現(xiàn)過額度緊張不放款，但是我們公司合作銀行的利率基本沒變。”

    這一說法得到了多家銀行的印證。在某國有大行北京某支行，貸款經(jīng)理告訴本報記者：“我行自2018年5月份起，首套房貸款利率均按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。”

    在某股份制銀行，貸款經(jīng)理告訴記者，“大概在去年5月10日調(diào)整的房貸利率，后來沒變過。”

    銀行貸款利率水平通常是信貸環(huán)境的風(fēng)向標(biāo)，也是很多購房者預(yù)估樓市走勢的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

    針對下半年房貸走勢的預(yù)測，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示：“對于北京市場來說，三季度預(yù)計以收緊為主，這也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場防范金融風(fēng)險的導(dǎo)向。從后續(xù)的發(fā)展來看，北京的政策嚴(yán)厲程度會繼續(xù)超過很多城市，并繼續(xù)落實房住不炒的導(dǎo)向，但是預(yù)計到了第四季度會有放松的可能。對于房屋交易來說，利率上調(diào)相對于額度收緊帶來的利空影響會小一點。從全國市場來看，下半年利率走勢將保持平穩(wěn)，在吻合房住不炒的邏輯下因城施策。”