上海樓市正迎來一波“回暖”行情。

    近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分別走訪上海內(nèi)環(huán)及郊環(huán)附近的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場都有不少看房人或洽談，或簽約。而房屋中介的生意同樣不錯，前來咨詢者絡(luò)繹不絕。

    記者在上海浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心張楊路受理處看到，平時(shí)冷清的街道上，拿著文件資料的人來來往往，中介、代辦公司擺起了臨時(shí)攤點(diǎn)，不乏上前咨詢的市民。交易大廳內(nèi)，咨詢?nèi)√柼幱中枰抨?duì)了，有人取了號之后抱怨道：“這么多人，也不知道要排到什么時(shí)候。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大漲。

    二手房成交量同比增近四成

    “年后來咨詢的客人一下子就多了，房子也挺好賣的，我代理的二手房已經(jīng)成交了3套。”房產(chǎn)中介小邵說起自己的業(yè)績略帶興奮。

    “二手房價(jià)格并沒有漲上去，只能說穩(wěn)住了。”小邵告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“一方面，附近區(qū)域今年動拆遷比較多；另一方面，有一些原本被限制購房資格的年輕人，今年陸續(xù)達(dá)到‘五年社保’的要求，有了購房資格。最重要的是，大家覺得樓市又回暖了。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院2月市場月報(bào)顯示，2019年前兩個(gè)月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長38.3%，不及2016年成交量最高時(shí)的四成。但值得注意的是，該成交量位于近12年來的歷史均值處，顯示市場開始“回歸理性”。

    易居研究院研究員姚方表示：“此次回暖是市場在兩年調(diào)整后開始回歸理性所致，投機(jī)性需求被擠出，量價(jià)反映市場剛需。鑒于被壓抑的剛需和改善型需求會逐漸釋放，預(yù)計(jì)整個(gè)2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走勢。”

    價(jià)格方面，截至今年1月，上海二手房價(jià)格指數(shù)已連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比下跌。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出：“二手房價(jià)格還是會有所調(diào)整，但調(diào)整幅度跟去年相比應(yīng)該有所收斂，可能就是在兩到三個(gè)點(diǎn)左右的一個(gè)比較極限的位置?？梢灶A(yù)計(jì)，二手房交易將保持‘量增價(jià)穩(wěn)’的趨勢。”

    新房成交量同比增超四成

    二手房成交量同比大幅增長，新房市場的表現(xiàn)也同樣出色。

    在上海東外灘區(qū)域某售樓處樣板間，同時(shí)有三個(gè)家庭正在看房。置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2月份以來銷售速度很快，感覺大家都開始看房了，目前只剩二樓和三樓的幾套房子，基本清盤。”

    上海外環(huán)曾轟動一時(shí)的某“地王”項(xiàng)目，也在小陽春的普照下等來了買房人。置業(yè)顧問表示，開盤初期因?yàn)閮r(jià)格偏高導(dǎo)致銷售并不理想，但拿地成本擺在那里，開盤價(jià)也已經(jīng)是虧本賣了?？墒乾F(xiàn)在情形又不一樣了，不論雙休日與工作日，成交情況都不錯。

    從月度數(shù)據(jù)來看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面積為100.0萬平方米，同比增長42.0%。2月單月成交面積約30.2萬平方米，環(huán)比下降43.1%，同比增長48.3%。

    易居研究院認(rèn)為，考慮到3月為傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商會加快推盤節(jié)奏，新房供給將加大，新房成交量將有所增加。

    數(shù)據(jù)顯示，受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，2019年2月，上海新建商品住宅成交均價(jià)為59327元/平方米，環(huán)比上漲3.6%，同比上漲37.4%。在2月成交面積排名前五位的項(xiàng)目中，位于黃浦區(qū)老西門某項(xiàng)目成交均價(jià)高于12萬元，拉高了新房成交均價(jià)。

    回暖預(yù)期下，新入市項(xiàng)目會否提高價(jià)格？市場均價(jià)短期內(nèi)會否上漲？

    盧文曦分析認(rèn)為，即便是管理部門同意調(diào)高備案價(jià)，還要看市場的信心能否回暖。市場消費(fèi)力量是不是夠、消費(fèi)者價(jià)格是不是認(rèn)同，這兩方面都是非常重要的。