作為一類創(chuàng)新型基金產(chǎn)品，公募REITs憑借低投資門檻、與股債的低相關(guān)性、可場內(nèi)買賣等特性，獲得越來越多的投資者關(guān)注。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，今年6月份上市的9只首批公募REITs合計規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了356億元，其中有4個項目的漲幅均超過了20%，這也讓投資者對接下來的優(yōu)質(zhì)公募REITs項目充滿期待。近日，第二批公募REITs獲批，其中由頭部基金公司華夏基金、頭部券商中信證券與越秀集團(tuán)聯(lián)合打造的華夏越秀高速公路REIT吸引了不少關(guān)注。

    資料顯示，華夏越秀高速公路REITs的標(biāo)的資產(chǎn)是漢孝高速，為是福銀高速（G70）的重要組成部分，同時連通京港澳高速（G4）和滬蓉高速（G42），是武漢西北方向放射性通道，毗鄰武漢天河國際機(jī)場。業(yè)內(nèi)分析人士表示，高速公路作為重要的基礎(chǔ)設(shè)施，具有較為穩(wěn)定收益的特性，高速公路資產(chǎn)屬于特許經(jīng)營權(quán)類資產(chǎn)，受市場環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)政策的影響相對較低，被視為公募REITs底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇。

    除了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)本身，華夏越秀高速公路REITs獲得市場關(guān)注還在于項目在發(fā)起人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、ABS管理人、基金管理人方面可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造精品。華夏越秀高速公路REITs的發(fā)起人是越秀交通，基金管理人是華夏基金，ABS管理人是中信證券。資料顯示，越秀交通是深耕公路投資運(yùn)營25年的國有控股上市公司，優(yōu)良資產(chǎn)儲備充足，其背后的越秀集團(tuán)是REITs資產(chǎn)管理先行者，也是經(jīng)驗豐富的市場化公路投資運(yùn)營商，擁有超過15年的REITs資產(chǎn)管理經(jīng)驗。ABS管理人中信證券是國內(nèi)頭部券商，也是國內(nèi)首個類REITs產(chǎn)品的管理人和銷售機(jī)構(gòu)，為國內(nèi)類REITs產(chǎn)品奠定了基礎(chǔ)交易框架?；鸸芾砣巳A夏基金2015年就組建了專門的REITs團(tuán)隊，在房地產(chǎn)、物流、水務(wù)、高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)領(lǐng)域均配備專門的行業(yè)研究員，具有豐富的REITs投資研究經(jīng)驗；自2014年至2020年6月，華夏基金累計投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃合計超百億元，基礎(chǔ)資產(chǎn)類型涵蓋交通運(yùn)輸、市政設(shè)施等多種基礎(chǔ)設(shè)施類型。此外，華夏基金投資者結(jié)構(gòu)完善、類型多樣、覆蓋廣泛，包括社保、年金、銀行保險等專戶客戶、以及海外客戶等，未來還可協(xié)調(diào)資源，打造REITs業(yè)務(wù)生態(tài)圈。這些都將為華夏越秀高速公路REITs在存續(xù)期內(nèi)的高效平穩(wěn)運(yùn)行提供強(qiáng)有力的保障。

    值得一提的是，華夏基金十分重視旗下首只公募REITs的管理工作，派出了精兵強(qiáng)將。資料顯示，華夏越秀高速公路REITs將由馬兆良、林偉鑫、孫少鵬3人共同管理，3人在REITs領(lǐng)域都經(jīng)驗豐富。馬兆良曾任職于多家房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)行業(yè)公司，2015年8月份加入華夏基金，任研究發(fā)展部高級副總裁、機(jī)構(gòu)債券投資部總監(jiān)、華夏資本地產(chǎn)金融發(fā)展委員會主席，負(fù)責(zé)公募REITs試點籌備的項目籌備、產(chǎn)品設(shè)計、投資盡調(diào)以及ABS資產(chǎn)管理等工作，具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營管理經(jīng)驗。林偉鑫2009年起至今從事基礎(chǔ)設(shè)施投資管理工作，曾就職于中信建設(shè)有限責(zé)任公司、泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司，從事基礎(chǔ)設(shè)施、不動產(chǎn)等行業(yè)投資工作。2020年9月份加入華夏基金，任基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部高級副總裁，具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施投資管理經(jīng)驗。孫少鵬2015年起從事基建投資和運(yùn)營相關(guān)工作，曾就職于北京城建基礎(chǔ)設(shè)施投資管理有限公司、中交投資基金管理（北京）有限公司，從事基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資和運(yùn)營管理工作。2020年9月份加入華夏基金，任基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部副總裁，具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營管理經(jīng)驗。

    公募REITs與其他股債商品的相關(guān)性低，有助于分散風(fēng)險，優(yōu)化投資組合。而且與傳統(tǒng)的以所有權(quán)為目的不動產(chǎn)投資相比，公募REIs能在證券交易所上市交易，具有更豐富的參與和退出的方式。投資者可以通過華夏越秀高速公路REITs這樣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、匠心打造的精品REITs去更好配置優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)資產(chǎn)、分享國家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的機(jī)遇。

    （CIS）