易居房地產(chǎn)研究院28日發(fā)布全國50城房地產(chǎn)市場(chǎng)重要指標(biāo)偏離度研究報(bào)告。報(bào)告顯示，京滬廈深近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)偏離度最低，2019有望結(jié)束筑底；非都市圈三四線城市面臨較大下行風(fēng)險(xiǎn)。

    該報(bào)告對(duì)5個(gè)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)偏離度進(jìn)行了測(cè)評(píng)，分別是新建商品住宅成交量、房?jī)r(jià)漲幅、地價(jià)漲幅、地價(jià)房?jī)r(jià)比和房?jī)r(jià)收入比，據(jù)此得出上述結(jié)論。

    報(bào)告顯示，從2018年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個(gè)城市是日照、徐州、蕪湖、太原和煙臺(tái)，排在末五位的城市是北京、廈門、上海、珠海和三亞。從2017-2018兩年50城的綜合偏離度排序來看，偏離度最高的5個(gè)城市是徐州、三亞、重慶、金華和韶關(guān)，排在末五位的城市是上海、北京、廈門、深圳和南京。

    易居研究院研究員沈昕表示，偏離度衡量的是各項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)期的數(shù)值和其歷史平均水平相比的偏離程度。如果樓市一段時(shí)間內(nèi)成交量暴增、房?jī)r(jià)暴漲，大幅偏離往年均值，則說明有部分自住需求提前入市或投資需求過旺，透支了未來的市場(chǎng)需求。從近兩年50城的綜合偏離度排序來看，正偏離度排名靠前的主要是三四線城市和中西部地區(qū)的二線城市，這些城市未來有一定的下行風(fēng)險(xiǎn)，偏離度靠后的主要是本輪啟動(dòng)較早的一線城市和二線城市，經(jīng)過充分的調(diào)整，后市有望走出低谷。