首套房貸款利率上浮30%，二套房貸款利率上浮40%，目前在武漢大部分銀行做住房按揭貸款還是這種情形，利率上浮比例之高，為全國(guó)之首。

    2018年春節(jié)剛過(guò)，武漢市場(chǎng)上，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武漢房貸利率上浮的步伐仍然沒(méi)有停止，2018年8月，各大銀行普遍將首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。

    這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一直持續(xù)到去年年底，部分銀行下調(diào)房貸利率，如招商銀行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不過(guò)，《華夏時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，武漢大部分銀行房貸利率仍然沒(méi)有松動(dòng)。

    不過(guò)，據(jù)銀行客戶(hù)經(jīng)理介紹，武漢新建商品房貸款一般分為兩部分，一部分為毛坯貸款，也就是正常的房屋抵押貸，利率上浮30%-40%，另一部分是裝修貸，屬于信用貸，利率較低，綜合下來(lái)利率并不高。

    普遍上浮30%-40%

    2018年上半年，武漢樓市炙手可熱，在四新等熱點(diǎn)區(qū)域，中簽率只有三分之一。彼時(shí)，迫于政府限制備案價(jià)，開(kāi)發(fā)商用精裝修的方式變相漲價(jià)，比如一套單價(jià)1.7萬(wàn)元/平米的房子，其中包含了2000元/平米的裝修價(jià)和1.5萬(wàn)元/平米的毛坯價(jià)，但其裝修只包含門(mén)窗、墻面、地板等硬裝，成本價(jià)只有500元/平米左右。目前“毛坯+精裝修”的“雙合同”方式在武漢廣為流行，占據(jù)了新房銷(xiāo)售的主流。

    但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，毛坯和精裝修并不能都做按揭貸款，因?yàn)榫b修無(wú)法達(dá)到抵押的條件，因此，就像購(gòu)房簽訂兩個(gè)合同一樣，貸款也分為兩個(gè)部分，一部分是毛坯貸款，屬于正常抵押貸，另一部分是裝修貸款，屬于信用貸。

    武漢裝修信用貸貸款年限一般為8年，大部分銀行給出的利率都較低，如中國(guó)銀行的裝修貸為零利息，但需要收取3%的年費(fèi)用率，毛坯貸款利率為首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面積100平米，單價(jià)17000元/平米（含2000元/平米裝修）的房屋為例，總價(jià)170萬(wàn)元，毛坯房款為150萬(wàn)元，裝修款為20萬(wàn)元。150萬(wàn)元可做按揭貸，利率很高，但最長(zhǎng)貸款年限可達(dá)30年；20萬(wàn)元的裝修款只能做信用貸，貸款年限為8年，但年利率只有3%。

    多名銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，建議客戶(hù)盡可能多地做裝修貸款，畢竟利率低，而毛坯和裝修貸款利率綜合起來(lái)，其實(shí)并沒(méi)有上浮30%-40%那么高。

    事實(shí)上，從2018年底開(kāi)始，全國(guó)一二線(xiàn)城市房貸利率都在陸續(xù)下調(diào)。2018年底，北京多數(shù)銀行實(shí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房上浮20%；深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%，部分定價(jià)較高的股份行、城商行也已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)；廣州部分銀行利率從15%下調(diào)到10%；杭州從去年10月開(kāi)始，部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，上浮比例從15%調(diào)低到10%。

    根據(jù)融360發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。在1月監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海5.09%，最高值為武漢6.16%。北上廣深等一線(xiàn)城市處于5.09%至5.57%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.43%；上海、廣州、深圳則較上月持平，分別為5.09%、5.55%、5.57%。上海穩(wěn)居第一，深圳降至第十一。

    成交量下滑

    2018年下半年，武漢樓市逐漸降溫，部分項(xiàng)目悄然將精裝交付改為毛坯交付，變相降價(jià)。而另一方面中簽率低的現(xiàn)象已大有改觀，這與去年5月份的情況截然不同，彼時(shí)平均一套房源有3個(gè)客戶(hù)競(jìng)買(mǎi)，有的中簽率甚至不到十分之一。

    2018年6月，武漢招商?hào)|城華府首開(kāi)的3棟樓中簽率為三分之一，但到了10月底、11月初，該項(xiàng)目又開(kāi)的兩棟樓銷(xiāo)售狀況卻大不如上半年。

    2018年9月底，武漢華僑城原岸推出高層精裝房，均價(jià)約2.8萬(wàn)-3.1萬(wàn)元/平米，包含4000元/平米的裝修。2個(gè)月后，在加推T11-T12號(hào)樓建筑面積約135-170平米戶(hù)型時(shí)，則變成了均價(jià)2.5萬(wàn)元/平米，毛坯交付。

    另一方面，去年下半年武漢房屋庫(kù)存上升，供貨量也在增加。

    2018年第四季度，武漢樓市集中推盤(pán)，僅在11月份，綠城蘭園、東原啟城、新力城、華僑城原岸、遠(yuǎn)洋東方境世界觀、保利城、萬(wàn)科春和景明、光谷國(guó)際188社區(qū)、海倫小鎮(zhèn)等20多個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)盤(pán)，另外還有20多個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2018年11月下旬取得預(yù)售證。年底也有較多項(xiàng)目加推。

    不過(guò)，銷(xiāo)售情況卻大不如前。2019年首月，武漢樓市供求兩方均出現(xiàn)萎縮。根據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，武漢樓市供應(yīng)方面，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售13230套，批準(zhǔn)預(yù)售面積161.8萬(wàn)平米，環(huán)比減少60.26%，同比減少6.40%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售11834套，批準(zhǔn)預(yù)售面積132.43萬(wàn)平米，環(huán)比減少61.55%，同比減少1.18%。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)17宗，總面積73.83公頃，同比減少70.87%；其中，住宅用地供應(yīng)10宗，總面積58.07公頃，同比減少73.85%。

    需求方面，新建商品房銷(xiāo)售11541套，銷(xiāo)售面積124.04萬(wàn)平米，環(huán)比減少51.39%，同比減少44.39%；其中，新建商品住房銷(xiāo)售9765套，銷(xiāo)售面積108.32萬(wàn)平米，環(huán)比減少51.11%，同比減少41.52%。

    存量房成交6512套，成交面積70.49萬(wàn)平米，環(huán)比減少9.18%，同比增長(zhǎng)4.93%；其中，存量住房成交5966套，成交面積60.09萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)0.54%，同比減少1.06%。