本報記者 王鶴 見習(xí)記者 許焱雄

    6月23日，重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“新大正”）與青島融源影視文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“青島融源”）合資合作簽約儀式在青島李滄區(qū)隆重舉行。此次雙方攜手，就青島李滄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、智慧城市建設(shè)及運(yùn)營管理進(jìn)行深入合作，開啟了大型國有企業(yè)與知名上市物業(yè)公司的合作共贏模式。

    在本次合作中，青島融源作為青島市李滄區(qū)政府資產(chǎn)運(yùn)營管理平臺，日常負(fù)責(zé)推進(jìn)青島市李滄區(qū)“智慧城市、智慧社區(qū)、智慧街區(qū)”的建設(shè)；新大正作為獨立第三方物業(yè)上市企業(yè)，負(fù)責(zé)為李滄區(qū)提供智慧城市建設(shè)和運(yùn)營保障服務(wù)。雙方本次合資合作，將共同助推城市管理創(chuàng)新發(fā)展。

    打造智慧城市一體化運(yùn)營

    李滄區(qū)作為青島市三大主城區(qū)之一，青島市城區(qū)發(fā)展的重點區(qū)域，是青島智慧城市建設(shè)的重要承接區(qū)域。

    新大正相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，本次與青島融源合資合作，為李滄區(qū)提供的智慧城市運(yùn)營保障服務(wù)是公司進(jìn)入智慧城市綜合運(yùn)營的嘗試。公司長期致力于城市公建物業(yè)的管理、運(yùn)營和服務(wù)，這是公司開展城市運(yùn)營保障服務(wù)的基礎(chǔ)，公司將以公建物業(yè)服務(wù)的專業(yè)優(yōu)勢，對城市運(yùn)營業(yè)務(wù)進(jìn)行升級深化，將“智慧運(yùn)營”融入到“城市運(yùn)營”的總體布局，借助物聯(lián)化、智慧化的技術(shù)手段，提升資源運(yùn)用效率、優(yōu)化城市管理服務(wù)，打造集合物業(yè)管理、市政業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營等智慧城市一體化綜合運(yùn)營模式。在整體規(guī)模效應(yīng)下，將實現(xiàn)城市提質(zhì)，企業(yè)增效。

    值得一提的是，新大正結(jié)合城市運(yùn)營發(fā)展趨勢和自身的資源優(yōu)勢，提出了智慧城市運(yùn)營管理的“M•O•S•T”模式。該模式以智能技術(shù)為驅(qū)動，圍繞城市管理、運(yùn)營、服務(wù)，提供一體化解決方案，最終實現(xiàn)城市運(yùn)營和公眾生活的極大提升。

    簽約儀式上，新大正董事長李茂順表示，近年來，新大正不斷向城市市政、環(huán)衛(wèi)、道路停車、老舊小區(qū)/街區(qū)改造等方面拓展，由點及線，由線到面，逐步向城市綜合運(yùn)營服務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展。青島融源定位為城市運(yùn)營商，與新大正轉(zhuǎn)型升級城市運(yùn)營綜合服務(wù)商的定位高度契合。所以，雙方合作的初心和終極目標(biāo)不僅僅在于物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，而是通過物業(yè)管理向資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、空間規(guī)劃與改造運(yùn)營一體化方向創(chuàng)新發(fā)展，探索打造綜合化、體系化的城市運(yùn)營新模式。一方面為企業(yè)發(fā)展尋找新的成長空間，另一方面，也助力城市管理的創(chuàng)新與發(fā)展。

    “城市綜合運(yùn)營是物業(yè)行業(yè)的一個發(fā)展方向，本次合作中公司重點方向是智慧城市的運(yùn)營保障服務(wù)，公司運(yùn)用自身在公建物業(yè)積累的管理經(jīng)驗和專業(yè)優(yōu)勢，以智能技術(shù)為驅(qū)動，圍繞城市管理、運(yùn)營、服務(wù)，提供城市運(yùn)營一體化解決方案，最終實現(xiàn)城市運(yùn)營和公眾生活的極大提升。”該負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者說道。

    設(shè)立專門“增值服務(wù)管理部門”挖掘增值服務(wù)點

    目前A股僅有三家物業(yè)上市公司，港股上市物業(yè)公司多為大房企附屬物業(yè)公司，新大正這樣的完全獨立第三方物業(yè)公司較少。對此，香頌資本執(zhí)行董事沈萌認(rèn)為，大房企的附屬物業(yè)可以得到穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源，第三方就必須依靠自身物業(yè)管理的專業(yè)能力，但是市場空間要比大房企附屬的更廣闊。

    值得一提的是，截至2019年末，新大正航空業(yè)態(tài)已布局重慶江北機(jī)場、北京大興機(jī)場、上海虹橋機(jī)場、廣州白云機(jī)場等11個機(jī)場，作為重點培育業(yè)態(tài)發(fā)展順利。

    新大正相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日報》記者，目前絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)主要從事保安、保潔等基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，較少有從事資產(chǎn)運(yùn)營等高附加值類型服務(wù)的物業(yè)企業(yè)，從而處在產(chǎn)業(yè)鏈的中低端。而近年來，在利好政策、技術(shù)進(jìn)步、消費升級等有利因素的影響下，我國的物業(yè)管理行業(yè)也在完成傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，開始向城市運(yùn)營、資產(chǎn)管理、社區(qū)改造等方向延伸，最終實現(xiàn)服務(wù)與滿足社會公眾對美好生活的需求。2020年，公司在各事業(yè)部設(shè)立了專門的“增值服務(wù)管理部門”，都是為了在創(chuàng)新業(yè)務(wù)、增值服務(wù)方面進(jìn)一步挖掘和拓展。

    在助推城市管理創(chuàng)新發(fā)展的道路上，本次“智慧李滄”的建設(shè)，新大正結(jié)合智慧城市運(yùn)營管理新模式，將抓住產(chǎn)城融合發(fā)展新趨勢，開啟新大正智慧城市建設(shè)的新篇章。

（編輯 張明富）