5月31日，博時招商蛇口產業(yè)園REIT、平安廣交投廣河高速REIT、中航首鋼生物質REIT等9只公募基礎設施REITs集體發(fā)售。記者了解到，首批9只基礎設施REITs的公眾發(fā)售份額銷售火爆，大都超過了募集上限，將采取比例配售的措施。

    據銷售機構透露，最火的招商蛇口產業(yè)園REIT募集規(guī)模昨日下午3點前已超過50億元。據悉，首批公募REITs均實現(xiàn)“一日告罄”，將啟動比例配售，最高配售比例或不足3%。博時招商蛇口產業(yè)園REIT在公眾發(fā)售份額超過了90億元，華安張江光大園REIT全天公眾認購合計也已超過50億元。

    此外，中航基金旗下中航首鋼生物質REIT、紅土創(chuàng)新基金旗下紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、富國基金旗下富國首創(chuàng)水務REIT的公眾首募規(guī)模上午也都超過了10億元。

    截至記者發(fā)稿時，上交所、深交所發(fā)布的公告顯示，華安張江光大園REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、博時招商蛇口產業(yè)園REIT等多只基礎設施REITs已提前結束募集。

    與此同時，來自券商自營、保險機構、公募基金、銀行理財子、私募基金、合格境外機構投資者等多家機構，以及戰(zhàn)略投資者在基礎設施REITs詢價階段展現(xiàn)出較高的投資意愿，實現(xiàn)了超額認購。

    “基于網下發(fā)行、公眾投資者的超高熱情，首批基礎設施REITs均實現(xiàn)了大比例超募，大概率將采取比例配售確認投資者的最終份額。”有基金公司人士也表示，已在擬定停售公告，待戰(zhàn)略配售、網下投資者發(fā)行結束，具體的募集金額和配售比例即將發(fā)布公告。

    火熱的銷售數據背后，是渠道之前早已開啟的“銷售大戰(zhàn)”。早在公募REITs發(fā)行之前，多家券商渠道App中已更新REITs開通通道，天天基金網等三方平臺也都在首頁展示了投教內容，并直接接入買賣通道，還有不少券商客戶經理也在朋友圈開啟宣傳工作。

    普洛斯高級副總裁楊敏介紹，投資基礎設施REITs，一方面可以獲得穩(wěn)定的分紅，主要來自于底層基礎設施資產穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入；另一方面，投資人還可以獲得資產增值及二級市場價格增值等潛在收益。

    某公募REITs基金負責人表示，基礎設施公募REITs底層資產均為穿越周期的優(yōu)質標的，歷史收益穩(wěn)定，全周期收益率具備較大吸引力，資產存在增長空間，且能夠在場內交易，這些特征對機構投資人來說，非常具有吸引力。

    “首批項目的底層資產資質相當好，可看成提供穩(wěn)定收益的‘現(xiàn)金奶牛’。”上述公募REITs基金經理表示，公募REITs基礎資產的要求是收益穩(wěn)定可預期，其中現(xiàn)金流可預期是公募REITs不可忽視的一個特征。作為一款全新的投資理財產品，公募REITs可以滿足投資者追求長期、穩(wěn)定收益的需求，適合長期配置。“公募REITs上市后，買賣便利，具有較好流動性，也能夠滿足投資者短期投資需求。”

    浙商資管董事長兼總經理盛建龍表示，公募REITs以試點方式推出，既符合國內市場現(xiàn)狀，也有益于在實踐中不斷探索中國特色的REITs制度。在監(jiān)管機構不斷推動、試點產品順利發(fā)行后，更多基礎資產類別能夠納入公募REITs體系中來。

    此外，上述基金經理還提醒，公募REITs成立后，將不再開放申購贖回，只能在二級市場交易。投資者如若在場外認購的基金份額，需要先轉托管至場內證券經營機構后，才可參與場內交易。如若使用場內證券賬戶認購的基金份額，可直接參與場內交易。