本報記者 杜雨萌

    7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責(zé)人，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)省級政府共同督辦。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要手段。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”的基礎(chǔ)上，住建部的督導(dǎo)作用在加強。上述5個城市因最近房價上漲明顯，故而成為約談對象，這代表了下半年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次被約談的城市，是最近房地產(chǎn)市場比較熱的城市。由此可見，當(dāng)前樓市調(diào)控在原來一二線城市的管控基礎(chǔ)上，也逐步注意防范三四線城市的炒作風(fēng)險。

    倪虹指出，各地要落實7月22日國務(wù)院加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議精神，增強工作的積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保完成穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。具體來看，第一，必須加快建立和完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，限房價、控地價、提品質(zhì)，堅決穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價；第二，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題；第三，必須果斷采取措施，實施供需雙向調(diào)節(jié)，規(guī)范市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各省級政府要加強監(jiān)督指導(dǎo)，督促城市落實主體責(zé)任。

    5個城市表示，將切實扛起城市主體責(zé)任，加強市場監(jiān)測監(jiān)管，迅速采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

    《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，除上述五城外，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安等13個城市在今年早些時候均已被住建部約談督導(dǎo)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從目前約談的城市覆蓋范圍看，三四線城市被納入樓市調(diào)控之中，這預(yù)示著后續(xù)政策升級打“補丁”會進一步強化至三四線城市。展望下半年，預(yù)計熱點城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃俣冉禍?，尤其是約談產(chǎn)生的威懾效力將直接作用于整個下半年。整體上看，房地產(chǎn)調(diào)控將進入以“控房價”為錨點，強化穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序，進而保障房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運行及平穩(wěn)健康發(fā)展。