根據(jù)央行此前公告，自今日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。央行省一級分支機構在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

    雖然商業(yè)性個人住房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變?yōu)長PR，但在“房住不炒”的政策基調下，房貸利率“換錨”對實際利率水平影響不大。央行有關負責人此前也表示，定價基準轉換后，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

    實際上，自央行宣布房貸利率定價基準新政以來，各大銀行就在進行系統(tǒng)切換、合同文本調整等方面的準備，個別城市的部分銀行已試水新的房貸利率定價方式。如9月初起招商銀行在深圳地區(qū)的部分房貸業(yè)務利率已經掛鉤LPR，首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR4.85%基礎上加30個基點和60個基點，分別為5.15%和5.45%，而此前首套房貸利率為5.145%、二套為5.39%。

    另據(jù)了解，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率為LPR加55個基點，這與此前銀行普遍執(zhí)行的在基準利率基礎上上浮10%的利率水平幾乎相當；二套商業(yè)性個人住房貸款利率為LPR加105個基點，較原有的二套房利率水平有所上浮。

    9月20日公布的最新5年期以上LPR報價為4.85%，與上一次持平。業(yè)內普遍認為，新的個人住房貸款利率政策從今日開始執(zhí)行，5年期以上LPR是銀行發(fā)放住房抵押貸款等中長期貸款利率的定價參考，維持5年期以上LPR報價不變也體現(xiàn)了此前央行提出的“房貸的利率由基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準變了，但利率水平不能下降”，與當前房地產調控政策思路一致。

    不過由于房地產政策執(zhí)行“因城施策”，對于不同城市的實際影響會有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房貸款利率降至基準以下的“打折”情況將一去不復返。今日起在上海新發(fā)放的首套住房貸款利率，最低也要4.85%。

    此外，按照規(guī)定，新發(fā)放的住房貸款利率每年會有一次調整的機會，即借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。不過，住房貸款利率每年可以調整的部分僅限于定價基準部分，對于在LPR基礎上的加點部分，則在合同期限內固定不變。