■本報記者 杜雨萌

    進(jìn)入2018年，北京二手房市場仍延續(xù)2017年下半年以來的量增價跌走勢，持續(xù)處在低迷期。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年1月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套，同比下滑18.1%，環(huán)比小幅增加2.8%；價格方面，2018年1月份北京二手住宅成交均價環(huán)比下降了2%，北京二手住宅價格已連跌8個月。

    58集團(tuán)高級副總裁葉兵在接受《證券日報》記者采訪表示，北京二手房價格下跌的原因主要有三點：一是政策因素，調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的基調(diào)導(dǎo)致購房者的心理產(chǎn)生變化，購房人群總體對樓市保持更多觀望態(tài)度；二是供求因素，由于限購和信貸政策不放松，享有購房資格以及改善型需求都被短期壓制，導(dǎo)致需求在短期內(nèi)呈現(xiàn)量縮態(tài)勢；三是長效機(jī)制尤其是共有產(chǎn)權(quán)房和租賃房源的不斷推出，對于解決人群的居住需求既有長遠(yuǎn)影響，又有短期效果。

    此外，北京房地產(chǎn)市場的銷售情況也呈大幅下降趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2017年北京全市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“317新政”后，北京二手房市場從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，恐慌性購房現(xiàn)象消失，購房者話語權(quán)增加，房源的議價空間增大。雖然目前二手房的交易量在緩慢增加，但市場仍將下行的預(yù)期并沒有改變，并且房價下跌的預(yù)期還讓購房者更有底氣，所以整個市場的交易節(jié)奏還在不斷放緩。