本報(bào)記者 熊悅

    近日，興業(yè)銀行一則購(gòu)置物業(yè)的公告引發(fā)外界關(guān)注。公告顯示，興業(yè)銀行深圳分行擬在深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）購(gòu)置部分物業(yè)，購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)人民幣66億元。

    根據(jù)公告，目前興業(yè)銀行董事會(huì)已審議通過(guò)深圳分行購(gòu)置物業(yè)相關(guān)議案。董事會(huì)授權(quán)管理層根據(jù)市場(chǎng)情況變化，對(duì)投資預(yù)算在誤差允許范圍（10%）內(nèi)予以審定。

    擬購(gòu)置“明星”物業(yè)

    公告引發(fā)關(guān)注的焦點(diǎn)之一在于興業(yè)銀行擬購(gòu)置的是“明星”物業(yè)項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目位于深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)域。原為中國(guó)恒大集團(tuán)總部地塊。其后，2022年11月份，深圳市安和一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳安和一號(hào)”）以75.43億元競(jìng)得該項(xiàng)目。

    深圳安和一號(hào)是深圳市屬?lài)?guó)有企業(yè)深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司的附屬公司，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。深圳安和一號(hào)經(jīng)批準(zhǔn)，在深圳市南山區(qū)宗地T208-0054地塊投資建設(shè)該項(xiàng)目商品房（即深圳灣超級(jí)總部基地B塔），土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，建筑物地上層數(shù)為82層，地下層數(shù)為8層。

    據(jù)了解，深圳灣超級(jí)總部基地B塔占地1.03萬(wàn)平方米，總建筑面積約為35.51萬(wàn)平方米，建筑高度為394.4米，融合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)，為深圳灣超級(jí)總部基地超高層地標(biāo)建筑之一。

    興業(yè)銀行在公告中表示，公司擬購(gòu)該項(xiàng)目部分物業(yè)位于建筑物底層商業(yè)及中高層寫(xiě)字樓區(qū)域，用于深圳分行及集團(tuán)內(nèi)各子公司運(yùn)營(yíng)管理使用。公司與深圳安和一號(hào)將及時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并履行權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記程序。公開(kāi)資料顯示，目前興業(yè)銀行深圳分行的營(yíng)業(yè)地址位于深圳市福田區(qū)深南大道4013號(hào)。

    興業(yè)國(guó)際信托“隱現(xiàn)”

    焦點(diǎn)之二在于興業(yè)銀行的交易方，也即項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位——深圳安和一號(hào)與興業(yè)銀行之間千絲萬(wàn)縷的股權(quán)關(guān)系。

    天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，深圳安穩(wěn)一號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳安穩(wěn)一號(hào)”）持有深圳安和一號(hào)100%股權(quán)，而深圳安穩(wěn)一號(hào)由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股。深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳安興二號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）則分別持有深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司99%、1%股權(quán)。

    值得注意的是，興業(yè)國(guó)際信托有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“興業(yè)國(guó)際信托”）持有深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）98%的股權(quán)。而深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司及深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司則分別持有深圳安興一號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）1%的股權(quán)。興業(yè)國(guó)際信托為興業(yè)銀行控股的信托公司。

    強(qiáng)化大灣區(qū)戰(zhàn)略布局

    焦點(diǎn)之三在于興業(yè)銀行將交易標(biāo)的選在深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)域出于何種考慮？

    對(duì)此，興業(yè)銀行在公告中表示，公司購(gòu)置深圳市南山區(qū)T208-0054地塊項(xiàng)目部分物業(yè)將進(jìn)一步強(qiáng)化落實(shí)在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局，有利于提高全集團(tuán)在深圳地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展協(xié)同效率，滿足業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)需要，提升綜合經(jīng)營(yíng)成效。

    記者也注意到，近年來(lái)，興業(yè)銀行在大灣區(qū)動(dòng)作頻頻。比如，去年8月份，興業(yè)銀行與香港上海匯豐銀行有限公司在深圳簽署跨境理財(cái)通業(yè)務(wù)合作備忘錄，雙方將就共同推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)金融市場(chǎng)互聯(lián)互通和高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)展合作。

    中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，深圳作為大灣區(qū)的核心城市之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊。深圳灣超級(jí)總部基地是深圳的核心區(qū)域，土地資源稀缺。B塔位于該基地，具有不可復(fù)制的地理位置優(yōu)勢(shì)。興業(yè)銀行提前布局深圳灣超級(jí)總部B塔，能夠充分享受大灣區(qū)發(fā)展帶來(lái)的紅利，未來(lái)物業(yè)價(jià)值有望隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    “興業(yè)銀行購(gòu)置的物業(yè)涵蓋底層商業(yè)及中高層寫(xiě)字樓區(qū)域，商業(yè)部分可通過(guò)出租或自營(yíng)獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，寫(xiě)字樓部分既能滿足自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，也可對(duì)外出租，多元化的功能為資產(chǎn)增值提供了更多可能性。”孫紅梅認(rèn)為。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于項(xiàng)目物業(yè)計(jì)劃到2029年才竣工，銀行在資產(chǎn)配置過(guò)程中也需要通盤(pán)考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益。