本報記者 陳瀟

    “公司在上半年主動調(diào)整了業(yè)務發(fā)展模式，更強調(diào)利潤貢獻能力，主動退出了一些低質(zhì)低效項目，受此影響，營業(yè)額增速是個位數(shù)。但這些動作同步提升了公司的利潤回報和毛利率。”8月27日，華潤萬象生活有限公司（以下簡稱“華潤萬象生活”）管理層在業(yè)績會上表示，下半年，公司還是非常有信心，通過內(nèi)涵式增長加外延式增長的自身經(jīng)營策略，實現(xiàn)全年的業(yè)績目標。

    8月27日，華潤萬象生活發(fā)布的上半年業(yè)績報告顯示，公司報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入85.24億元，同比增長6.5%，核心凈利潤增長15%至20.11億元；董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.529元，同比增長89.6%，同時宣派特別股息每股人民幣0.352元，首次實現(xiàn)中期核心凈利潤分派100%。

    分板塊來看，旗下的萬象商業(yè)期內(nèi)實現(xiàn)零售額1220億元，同比增長21.1%，零售市場影響力持續(xù)攀升，期末在營購物中心達125座，其中53座零售額穩(wěn)居當?shù)厥袌霭袷祝?04座躋身當?shù)厥袌銮叭?/p>

    上半年，公司新開購物中心4個，西安機場商業(yè)成功探索落地產(chǎn)品新形態(tài)，佛山順德萬象匯斬獲簽約率、開業(yè)率“雙百”佳績，遂寧萬象匯、鄭州鄭東萬象城熱度創(chuàng)城市新高；深圳PA MALL、上海CP靜安等第三方接場項目，調(diào)改后經(jīng)營能力與質(zhì)量大幅提升，零售額及租金均實現(xiàn)同比高雙位數(shù)增長。

    第三方外拓方面，公司進一步深化核心城市布局，期內(nèi)新簽外拓項目6個，整體質(zhì)素優(yōu)良。期末，未開業(yè)項目75個，其中母公司項目35個，第三方項目40個。物管業(yè)務方面，萬象服務板塊期內(nèi)在管面積達4.20億平方米，同比增長1.8%，合約面積達4.52億平方米，新增第三方合約面積1432萬平方米，其中66.7%位于一二線核心城市。

    公司加速城市空間運營服務商轉(zhuǎn)型，期內(nèi)新獲取溫州龍港市民中心、深圳西麗湖綠道、滄州環(huán)球奧萊中心、遼寧省腫瘤醫(yī)院等項目，涵蓋政務、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療等多元場景。期末，城市空間在管面積較2024年末提升1.8%至1.27億平方米，收入同比增長15.1%至9.5億元，合同回款率同比增長1.1個百分點至83.8%，進一步筑牢城市空間運營的核心競爭護城河。

    不過，隨著行業(yè)環(huán)境的變化，當前也存在降費潮等問題受到市場關注。在業(yè)績會上，華潤萬象生活管理層對《證券日報》記者表示，當前物管行業(yè)確實進入了調(diào)整期，行業(yè)發(fā)展趨勢、客戶需求已經(jīng)發(fā)生了重大的變化。

    華潤萬象生活管理層表示，公司近年來系統(tǒng)構建了服務的三大價值體系。一是依托對物業(yè)的精細維護，實現(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值。第二是致力于營造自在宜居的居住體驗，業(yè)主住得舒適、安心和愉悅。三是通過打造特色社群的IP，持續(xù)開展社群運營，滿足業(yè)主精神需求。

    除此之外，華潤萬象生活管理層還在業(yè)績會上強調(diào)，在公司的業(yè)務發(fā)展和業(yè)績提升上，始終堅持內(nèi)涵式和外延式增長并舉，一方面是強調(diào)向管理要效益，另一方面強調(diào)向市場要增量。

    “內(nèi)涵式的增長，主要是源自在管購物中心的分租項目業(yè)績持續(xù)提升，物管技術服務業(yè)務效率和效益的正向循環(huán)等；外延式增長，主要考慮的是新開業(yè)購物中心、新發(fā)展第三方項目，以及物業(yè)持續(xù)高規(guī)模的市場化拓展等。”華潤萬象生活管理層表示。

    另外，華潤萬象生活管理層表示，未來業(yè)績增長的重要渠道，也包括戰(zhàn)略并購和投資。其中，商業(yè)航道會積極尋求一些輕資產(chǎn)商管的機會，在有約束的條件下，也會參與一些重資產(chǎn)發(fā)展模式。物業(yè)航道的投資，更多會關注和現(xiàn)有業(yè)務的協(xié)同效應，更加關注戰(zhàn)略核心能力的培育。同時公司也將搶抓高層會議提到的城市更新、生活性服務業(yè)及城市治理等政策機遇。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，華潤萬象生活上半年主動退出低質(zhì)低效項目，實質(zhì)上折射出物業(yè)與商業(yè)運營行業(yè)整體正向“規(guī)模邏輯”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量邏輯”，城市更新、生活性服務業(yè)以及智慧化管理等場景，屬于當前市場的新機遇，一旦形成規(guī)模壁壘，有望逐步打開公司新的增長曲線。

（編輯 孫倩）